Решение по делу № 2-551/2024 от 12.02.2025

Дело № 2-551/2024

УИД 41RS0002-01-2025-000073-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизовского городского поселения к ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения,

установил:

Администрация Елизовского городского поселения (далее администрация ЕГП) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв. м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиками, являющимися собственниками вышеназванного жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме, заключено соглашение о возмещении за жилое помещение с изъятием земельного участка и жилого помещения, а также за убытки, подлежащие возмещению, в общем размере 3 825 000 руб., подлежащие перечислению на расчетный счет ФИО2 в течение 60 рабочих дней с даты подписания соглашения. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> произведена регистрация права собственности администрации Елизовского городского поселения на спорную квартиру, в этот же день произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков до полного исполнения денежных обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 3 825 000 руб., в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. На устные требования истца о снятии указанного ограничения права ответчики не реагируют.

Истец администрация ЕГП о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда ходатайстве представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в нем не явились, мнения по иску, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, участия в нем не принимало, заявлений, ходатайств, мнения по иску в суд не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Елизовское городское поселение и ответчики, являющиеся долевыми собственниками указанного в иске жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, который Постановлением администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, заключили соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения на основании постановления администрации ЕГП №-п от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация предоставляет ФИО1 и ФИО2 возмещение за данное жилое помещение, а также за убытки, подлежащие возмещению, в общем размере 3 8225 000 руб., перечисляя их в течение 60 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет ФИО2.

Пунктом 1.2 соглашения установлено, что собственники ФИО1, ФИО2 передают, а администрация ЕГП принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Елизовского городского поселения на жилое помещение, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ФИО2 администрацией ЕГП переведены денежные средства в сумме 3 825 000 руб.

Несмотря на то, что покупатель перечислил ответчикам установленную соглашением сумму, регистрационная запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение не погашена до настоящего момента, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв. м, прекращена с момента зачисления на счет ФИО3 установленной соглашением от ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в сумме 3 825 000 руб.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поэтому, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ является местный бюджет.

Доказательств того, что ответчики подлежат освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3 000 руб. (п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Таким образом, с ответчиков равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елизовского городского поселения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв. м, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Коваленко