№ 2-605/2022
УИД 36RS0007-01-2022-000867-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна «17» ноября 2022 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги № № администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2022 году, лицевой счет № №. В данном доме истец зарегистрирован и проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. По данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №лицевой счет № заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно выписке из похозяйственной книги от 21.09.2022 года вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. В собственность истца данный земельный участок не выделялся и не закреплялся. В настоящее время земельный участок находится у истца в аренде. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №. В июне 2022 года истец решил зарегистрировать в соответствии с требованиями закона право собственности на принадлежащий ему жилой дом и оформить права на земельный участок. Для решения данного вопроса обратился в межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области. Сотрудниками отдела истцу было отказано в регистрации права собственности на дом, а так же разъяснено, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а регистрация права собственности на дом на основании выписки из похозяйственной книги по закону не возможна.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ году у С. по расписке, которая не сохранилась. С. переехал жить в дом расположенный на <адрес>. На настоящее время С. умер.
Ответчики администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в поступившем от администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги №, заложенной в 2022 году, лицевой счет №, выданной 21.09.2022 администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, следует, что жилой дом 1981 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Сособственников нет. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №, лицевой счет №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 10). Данные из выписки, также подтверждены и копией записи из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 23-28).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившем в законную силу 31 января 1998 г. и действующему до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из объяснений истца, он приобрел указанный дом у прежнего собственника С.В.Я. в ДД.ММ.ГГГГ году. Документов подтверждающих оформление сделки не сохранилось. Суд считает, что представленные документы подтверждают факт перехода права собственности на спорный жилой дом, в частности ксерокопия записей из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 29-34), согласно которой прежний собственник домовладения С.В.Я. выбыл в новый адрес проживания <адрес>, о чем в ДД.ММ.ГГГГ году сделана соответствующая запись. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 11-12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», справки администрации Садовского сельского поселения, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в аренде на неопределенный срок у ФИО1 (л.д. 7-8, 9).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
На основании изложенного суд проходит к выводу о принадлежности на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги № администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2022 году, лицевой счет №, ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
До настоящего времени запись в похозяйственных книгах не оспорена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2022 года