УИД 32RS0№-17
Дело №
Строка отчета 2.131 г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года <адрес>
Суражский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бирюковой С.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2, ее представителя по ордеру ФИО8, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нивнянского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что с 1995 года она зарегистрирована и проживает с семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной в 1997 году в колхозе "Нивное" <адрес>. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на данный дом не совершалась, ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок по одноименному адресу.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель - адвокат ФИО8 требование поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Нивнянского сельского поселения <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового требования.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и судом установлено, в том числе свидетельскими показаниями ФИО5, в 1997 году ФИО2 приобрела в собственность в колхозе "Нивное" <адрес> жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.м., где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
По сведениям Нивнянской сельской администрации в похозяйственной книге №, л/с №, закладки 1997-2001 гг., истец значится собственником указанной жилой квартиры (л.д. 19).
С момента регистрации ФИО2 пользуется данным жилым помещением, произвела газификацию, оплачивает расходы по электроэнергии и техническое обслуживание, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела (л.д. 2-28, 29-30, 31, 32-34).
Совместно с истцом в доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д. 73), брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 63).
В графе сведения о принадлежности технического паспорта спорного жилого помещения указан истец (л.д. 24).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0120203:608, как об учтенном объекте недвижимости (л.д. 10-11).
Выписка из похозяйственной книги подтверждает, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 32:25:0120202:71 по адресу: <адрес> (л.д. 21), право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18).
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> в составе правил землепользования и застройки Нивнянского сельского поселения, земельный участок по указанному выше адресу относится к зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104) (л.д. 20).
В реестрах федерального имущества и имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Суражский муниципальный район <адрес>", МО "Суражское городское поселение Суражского муниципального района <адрес>", Нивнянского сельского поселения, домовладение не значится (л.д. 75, 76,77).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (разъяснения, данные в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в суд с настоящим иском она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом пятнадцатилетнего срока.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что у ответчика и третьих лиц отсутствуют претензии на спорную квартиру. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежала кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0120203:608, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.