УИД: 07MS0039-01-2024-000485-96

Дело № 2-124/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе председательствующего Ашабокова Р.Х., с участием представителя истца – местной администрации Майского муниципального района КБР – ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Гершишевой О.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ

:

местная администрация Майского муниципального района КБР (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных требований просила суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме – 44071,83 руб., из которых: 34485,76 рублей - основной долг за 2,3,4 кварталы 2024 года, 9808,01 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 10 001 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, №а, право собственности, на который не разграничено от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией и ФИО2; возложить на ФИО2 обязанность передать по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местной администрации Майского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № между местной администрацией Майского муниципального района КБР (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, право собственности, на который не разграничено №. Предметом договора является земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 10 001 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, №а. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны Арендатора. Срок аренды установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении названного Земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование на предмет соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами, а также соблюдения (реализации) требований, содержащихся в разрешительных документах. По итогам проведения обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на Земельном участке и прилегающей территории имеются признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью, в том числе карантинным растением амброзией полыннолистной, и (или) древесно-кустарниковой растительностью, не относящейся к многолетним плодово-ягодным насаждениям, свидетельствующие о возможном ухудшении качественных характеристик Земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории. Указанные действия (бездействие) Арендатора приводят к нарушениям обязательных требований, установленных подп. 2 п.2 ст.13 и абзацев 4, 5, 7, 8 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п.п. 4.3.3, 4.3.4, 4.3.6 Договора.

Арендатору было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ПМ 07№ и предложено принять все необходимые меры по исполнению указанного предостережения и уведомить о его исполнении Отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и муниципального земельного контроля местной администрации Майского муниципального района КБР. Между тем, Земельный участок остается в ненадлежащем санитарном состоянии. Администрацией района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлено досудебное уведомление с указанием на необходимость произвести полный покос сорной растительности, привести в надлежащее санитарное состояние Земельный участок и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 19284 рубля 75 копеек. Требования, указанные в досудебном уведомлении, было необходимо исполнить в течение 7 календарных дней с момента получения; досудебное уведомление получено Арендатором ДД.ММ.ГГГГ, но проигнорировано, что и послужило причиной обращения в суд.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией проведено повторное выездное обследование спорного земельного участка на предмет исполнения предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ПМ 07№, по итогам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого усматривается, что в результате проведенных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент осмотра Земельного участка, Арендатор не исполнил в полном объеме требования, содержащиеся в предостережении, а лишь произвел частичный покос сорной растительности, в подтверждение чего к акту приложена фототаблица, из которой усматривается, что на земельном участке и прилегающей территории имеются признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью.

Будучи не согласным с заявленными требованиями истца, ФИО3 представил возражения, в которых указывает, что договор аренды в отношении указанного Земельного участка составлен предвзято, стоимость арендной платы завышена, на данном земельном участке находятся, принадлежащие ему на праве собственности, объекты капитального строения общей площадью 300 кв.м. с кадастровыми номерами: №, №, №. При проведении обследования Земельного участка, комиссия приезжала в его отсутствие. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с фактическими ошибками, ущемляющими права арендатора – ФИО2, который использует земельный участок по назначению, выращивая овощи. При этом указано на то, что он отказывается возвращать земельный участок, и желает его выкупить в собственность, при этом, считает, что стоимость земельных участков, указанная в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не обоснована. Кроме того, ссылка на независимого оценщика относительно стоимости аренды Земельного участка является неправомерной, поскольку оценщик находится в <адрес> и в КБР никогда не был, а оценка была проведена ФИО4, арендующей помещение в Администрации. При этом, оценка была проведена предвзято. Указал также, что согласно анализа почвы на Земельном участке, данные почвы являются малопродуктивными и рекомендуется внесение органики и фосфора. Полагает также, что рассмотрение настоящего дела по уточненным исковым требованиям недопустимо. Администрация должна провести судебную экспертизу на предмет качества и состояния почвы на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточненных, по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, №а., с кадастровым номером № передан Администрацией ФИО2 в пользование для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, с оплатой годовой аренды в сумме 40 400 рублей ежеквартально, равными долями в размере 10100 руб., не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала (п. п. 3.1, 3.3). При этом договором аренды предусмотрено право арендодателя изменять указанный размер арендной платы в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики (п. 3.2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях нарушения условий по внесению арендной платы более двух раз, использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п. 5.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, Администрацией на имя ФИО2 направлено уведомление об увеличении арендной платы, согласно которому сумма годовой арендной платы увеличилась и составляет 45 207,60 рублей, арендная плата в квартал составляет 11 301,90 рублей.

В пункте 3.3 Договора указано, что арендная плата должна вноситься Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 4.3.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в соответствии с п.3.3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Администрацией, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 направлено досудебное уведомление за исх. № по образовавшейся задолженности.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного истцом расчета в уточненном иске, с учетом частично произведенных ответчиком платежей за пользование земельным участком в настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере 44071,83 руб., из которых: 34485,76 рублей - основной долг за 2,3,4 кварталы 2024 года, 9808,01 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследование, в совокупности, обстоятельств по делу подтверждает, что ФИО2, пользуясь земельным участком на основании зарегистрированного договора аренды, своевременно не вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит ко взысканию, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 договорных обязательств по договору аренды.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договораарендыземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начислениепени в размере одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой, внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя, что составило, согласно представленного истцом расчета 9808,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно абз.2 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу абз.2 пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из содержания пунктов 4.3.4, 4.3.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, содержать земельный участок в должном санитарном порядке и чистоте, подъезды, прилегающие к земельному участку, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, а также своевременно проводить мероприятия по борьбе с наркосодержащими (мак, конопля и др.) и аллергенными (амброзия и др.) растениями на арендуемом земельном участке. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории до придорожной полосы автомобильной дороги (50 метров) вдоль автомобильных дорог, лесополос, не допускать скопления мусора, зарастания сорной растительностью и кустарниками.

Судом установлено, что данная обязанность Арендатором должным образом не исполняется. Как усматривается из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ №, по итогам проведения выездного обследования упомянутого выше земельного участка и прилегающей территории, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, выявлены признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью, в том числе карантинным растением амброзией полыннолистной, и (или) древесно-кустарниковой растительностью, не относящейся к многолетним плодово-ягодным насаждениям, свидетельствующее о возможном ухудшении качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, что также подтверждается фототаблицей к акту обследования указанного земельного участка.

Администрацией, ДД.ММ.ГГГГ Арендатору объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № ПМ 07№ и предложено принять необходимые меры по исполнению указанного предостережения и об его исполнении уведомить отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и муниципального земельного контроля местной администрации Майского муниципального района КБР.

ДД.ММ.ГГГГ Администраций проведено повторное выездное обследование земельного участка на предмет исполнения предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ПМ 07№, по итогам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №. Из данного акта следует, что в результате проведенных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заданием от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент осмотра земельного участка, Арендатор не исполнил в полном объеме требования, содержащиеся в предостережении, а произвел лишь частичный покос сорной растительности.

К названному акту от ДД.ММ.ГГГГ приложена фототаблица, из которой усматривается, что на земельном участке и прилегающей территории имеются признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес Арендатора направлено досудебное уведомление с указанием на необходимость произвести полный покос сорной растительности, привести в надлежащее санитарное состояние земельный участок и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 19 284,75 руб. Указанные в досудебном уведомлении требования необходимо было исполнить в течение 7 календарных дней с момента получения. Вместе с тем, досудебное уведомление, полученное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без внимания.

Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией проведено выездное обследование земельного участка на предмет исполнения предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ПМ 07№, по итогам которого составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе обследования земельного участка и прилегающей к участку территории выявлены признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью, в том числе карантинным растением амброзией полыннолистной, и (или) древесно-кустарниковой растительностью, не относящейся к многолетним плодово-ягодным насаждениям, свидетельствующее о возможном ухудшении качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории. Как установлено на момент выезда, ФИО2 не исполнены требования содержащиеся в предостережении в полном объеме. Произведен лишь частичный покос сорной растительности прилегающей территории перед участком и частично на территории участка. На большей части территории растет сорная растительность.

К акту от ДД.ММ.ГГГГ приложена фототаблица, из которой усматривается, что на земельном участке и прилегающей территории имеются признаки негативных процессов, а именно зарастание сорной растительностью.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В силу п. 5.1.3 и п.5.1.7 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право осуществлять контроль над использованием и охраной земель, представленных в аренду, а также проводить осмотр земельного участка на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

В соответствии с п. 5.1.5 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях: не использования земельного участка не по целевому назначению; нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей указанных в пункте 4.3. настоящего Договора; нарушения условий по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, более двух раз; использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Учитывая приведенные выше обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик с момента заключения договора аренды в нарушение положений ст. 619 ГК РФ и условий договора аренды не в полном объеме вносил арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено бездействие арендатора, которое указывает на признаки нарушения обязательных требований установленных пп. 2 п. 2 ст.и 13 и абзацев 4,5,7,8 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.6 договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения упомянутого выше договора аренды.

ФИО2 указывалось, что обследование земельного участка проводилось в его отсутствие, что недопустимо.

Между тем, согласно п.2 ч.3 ст.56 Федерального закона № 248 ФЗ от 31.07.2020 г. «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» выездное обследование проводится без взаимодействия с контролируемым лицом.

В материалах дела имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданное местной администрацией Майского муниципального района КБР ФИО2 на оспариваемом земельном участке с кадастровым номером 07:03:1500002:135 индивидуального жилого дома (т.3 л.д. 28).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке находятся принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости в виде объектов незавершенного строительства и гаража (т.3 л.д.22-27). Между тем, наличие на данном земельном участке названных объектов незавершенного строительства и недвижимости не может являться препятствием для расторжения договора аренды (что не противоречит правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ЭС20-19237 по делу N А13-23564/2019), в связи с чем, заявленные требования Администрацией о досрочном расторжении договора аренды и возложение на ответчика обязанности передать вышеуказанный земельный участок Администрации по акту приема-передачи подлежат также удовлетворению.

В поданном возражении ответчик указывает, что суд заставлял его провести экспертизу по данному делу. Между тем, ФИО2, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, как в судебном заседании, так и путем направления отдельного письма, было предложено представить доказательства о завышенном размере арендой платы, а также доказательства того, что находящаяся на земельном участке трава необходима для возделывания на данном участке культур, непригодности всего земельного участка для использования по назначению при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Если для представления упомянутых выше доказательств необходимо было проведение экспертизы, ответчику предлагалось заявить мотивированное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, предложить экспертное учреждение, сформулировать вопросы для эксперта, представить документы, подтверждающие готовность экспертного учреждения и полномочия учреждения провести судебную экспертизу, и стоимость услуг за проведение судебной экспертизы, а также доказательства внесения денежных средств на депозитный счет управления Судебного департамента в КБР (т.2, л.д. 223).

Вместе с тем такие сведения ФИО2 суду не представлены, а приобщенный в судебном заседании, по ходатайству ответчика, к материалам дела, проведенный анализ почв, отобранных с личного подсобного участка с кадастровым номером 07:03:1500002:135, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №а, указывает лишь, что данные почвы являются малопродуктивными.

Согласно ч.ч. 1,2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок находится в границах населенного пункта и ФИО2 было выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательств непригодности всего земельного участка для использования по назначению суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что для использования земельного участка ему пришлось произвести значительные расходы, также доказательствами не подтвержден. Кроме того, ссылки ответчика на необходимость частичного сохранения травяного покрова на земельном участке с целью возделывания тыквы, а также выращивания иных полезных растений не опровергают выводов вышеуказанных комиссионных проверок о запрете выращивания на Земельном участке сорной растительности в виде аллергенных (амброзия и др.) растений на арендуемом земельном участке, а также наличия обязанности Арендатора обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории до придорожной полосы автомобильной дороги (50 метров) вдоль автомобильных дорог, лесополос, не допускать скопления мусора, зарастания сорной растительностью и кустарниками, как это предусмотрено пунктами 4.3.4, 4.3.6 Договора аренды.

В обоснование размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №а, Администрацией представлен отчет об оценке № МК22НД/4-06 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными оценщиком ООО «Правовой центр судебной экспертизы» ФИО5, который является членом саморегулируемой организации оценщиков и имеет соответствующие сертификаты для проведения подобной оценки, что подтверждается приложенными к отчету документами (т.3, л.д. 37-76). Упомянутый выше отчет об оценке недействительным не признан.

Из заключения данного отчета следует, что начальный размер ежегодной арендной платы за упомянутый земельный участок составляет 40400 руб. Этот же размер арендной платы определен и п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом п.3.2. данного договора предусмотрено, что размер арендной годовой арендной платы, установленный в п.3.1 договора может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными и другими актами РФ и КБР.

Таким образом, доводы ответчика о незаконно завышенном размере арендной платы своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривал, что арендные платежи вносил не в полном объеме, ввиду небольшого размера пенсии. Указал также, что упомянутый выше договор подписал не читая, так как находился в трауре после смерти брата.

Между тем, названные доводы ответчика суд признает несостоятельными.

Ознакомившись с условиями упомянутого выше договора аренды и в дальнейшем его подписав, ФИО2 выразил свое согласие с указанными в нем условиями, что предопределяло обязанность ответчика соблюдать эти условия, в том числе обязанности по своевременной и полной уплате арендных платежей и содержании участка в должном санитарном порядке и чистоте.

Кроме того, такие условия договора аренды земельного участка как размер арендной платы, являются оспоримыми условиями, тогда как ФИО2 данные условия не оспаривались, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признан.

Согласно расчету, представленному истцом в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с учетом частично произведенных ответчиком платежей за пользование земельным участком за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере – 44071,83 руб., из которых: 34485,76 руб. - основной долг за 2,3,4 кварталы 2024 года и 9808,01 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем Администрации в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представлен лицевой счет по состоянию на указанную дату по названному выше договору аренды №, согласно которого недоимка по арендным платежам, с учетом произведенных платежей, составляет 38199, 78 руб., пени, с учетом оплаты – 10327,36 руб.

Между тем, в дальнейшем представителем истца были даны письменные пояснения, из которых следует, что лицевой счет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлен суду не для уточнения исковых требований, а для обозрения суду того факта, что все внесенные ФИО2 арендные платежи учтены программой и освоены бухгалтерией Майского муниципального района КБР. При этом просила удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере, указанном в уточенных исковых требованиях.

Представитель Администрации в судебном заседании пояснила, что все платежи, произведенные ФИО2, направляются на погашение задолженности по основному долгу за предыдущие периоды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности и просрочки уплаты им арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца в части взыскания задолженности по договору аренды обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Так, согласно представленного лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи в размере 8384,66 руб., которые не были учтены при расчете задолженности ФИО3 по основному долгу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по основному долгу составляет 26101,10 руб. (34485,76 руб. – 8384,66 руб.).

Как следует из п.3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Согласно представленного суду расчета пени они начислялись с 15 числа месяца следующего квартала.

Между тем, суд полагает, что поскольку 15 число является последним днем внесения арендных платежей, то пени должны начисляться с 16 числа месяца следующего квартала на сумму недоимки в отчетном квартале.

С учетом указанных выше обстоятельств, сведений, содержащихся в расчете пени и лицевом счете по договору, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, будет составлять 9229,20 руб. (соответствующий расчет приобщен к материалам дела).

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

При этом, размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом.

Размер государственной пошлины по одному требованию имущественного характера при цене иска 35330,30 руб. составляет 1259,91 руб.

По двум требования неимущественного характера 600 руб.

Итого в общем размере 1859,91 руб.

Расчет размера государственной пошлины произведен в соответствии с редакцией НК РФ, действовавшей на момент обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Майского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в сумме — 35330 рублей 30 копеек, из которых: 26101 рубль 10 копеек - основной долг за 2,3,4 кварталы 2024 года и 9229 рублей 20 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований местной администрации Майского муниципального района КБР о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в большем размере отказать.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 10 001 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, №а, право собственности, на который не разграничено от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО2

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 10 001 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, №а, в распоряжение местной администрации Майского муниципального района КБР.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 мая 2025 года.

Председательствующий Р.Х. Ашабоков