Дело № 2-764/2022

УИД 34RS0038-01-2022-001247-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайнова Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к председателю ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к председателю ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом общей площадью <.....> кв.м и земельный участок общей площадью <.....> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок и жилой дом были приобретены на заемные средства, предоставленными КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3.1 в обеспечение обязательства по договору, жилой дом с момента государственной регистрации сделки находился в залоге у КПК «Пенсионный». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 429 480,50 рублей, в рамках Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения со спорного жилого помещения, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, она обязуется оформить жилой дом в общую собственность лица, получившего сертификат, детей, с определением размера долей по соглашению. ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 453 026 руб. на улучшение жилищных условий была перечислена в КПК «Пенсионный» на погашение займа. До настоящего времени обременение с жилого дома не снято.

Просит снять обременение с жилого дома, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении в отсутствие, требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОПФР по Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, указали, что сумма материнского капитала перечислена ответчику, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Пенсионный» и ФИО2 был заключен договор ипотечного займа № на сумму <.....> рублей, сроком на 12 месяцев под 9% годовых.

В соответствии с п. 2.5 датой возврата займа или погашения процентов считается дата зачисления денежных средств на счет займодавца или дата поступления наличных денежных средств в кассу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п. 7 договора купли-продажи, за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 9% годовых.

Заемщик обязуется в определенный договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок, возвратить основную сумму займа и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выплаты начисленных процентов производятся ежемесячно заемщиком на расчетный счет в отделении № Сбербанка России или наличными деньгами в кассу займодавца. Дата полного погашения определена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», жилой дом в обеспечение обязательства, принятого по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации сделки в силу закона Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и права собственности на указанную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 429 480,50 рублей, в рамках Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения со спорного жилого помещения, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, она обязуется оформить жилой дом в общую собственность лица, получившего сертификат, детей, с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 453 026 рублей на улучшение жилищных условий была перечислена в КПК «Пенсионный» на погашение займа.

Сообщением ГУ ОПФ РФ по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, денежные средства на общую сумму 453 026 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ОПФР по Волгоградской области на счет КПК «Пенсионный» (платежное поручение №).

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Законом установлен срок хранения платежных документов три года.

Истец указала, что исполнила обязательства по погашению займа в полном объеме.

Возражений, опровергающих факт полного погашения ФИО2 займа, ответчиком суду не представлено, данных о том, что в судебном порядке КПК «Пенсионный», в пределах трехгодичного срока исковой давности, обращался за взысканием с ФИО2 задолженности по вышеуказанному договору займа и что до настоящего времени кредит не погашен, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно и в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком по погашению кредита, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, тот факт, что сумма, перечисленная ОПФР по Волгоградской области на счет КПК «Пенсионный» по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, меньше общей суммы займа на <.....> рубля не является безусловным доказательством того, что сумма займа не была погашена в полном объеме.

В настоящее время наличие обременения на жилой дом общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости, а также жилищные права ее несовершеннолетних детей, в собственность которых подлежит выделению обязательная доля, что является недопустимым, следовательно, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к председателю ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять обременение в виде залога в пользу КПК «Пенсионный» с жилого дома, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-764/2022,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде