36 RS0029-01-2022-000555-70
Дело № 2-32/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино
Воронежская область 17 января 2023 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Летуновской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Воронеж» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания возмездных услуг и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
А:
ООО «Этажи-Воронеж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты по договору оказания услуг в размере 42 800 рублей, неустойки в размере 21 100, 40 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 238 рублей. обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2021 между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО1 заключен договор № 2340097 оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В целях выполнения настоящего договора исполнитель подобрал заказчику объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, удовлетворяющую требованиям заказчика.
Продавцами квартиры выступали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
27.05.2021 между исполнителем и заказчиком было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг, в котором стороны определили стоимость вознаграждения в размере 42 800 рублей, а также порядок его выплаты – в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
По результатам проведенной работы исполнителем было организовано заключение и подписание продавцом и заказчиком соглашения о задатке от 27.05.2021, разработан проект вышеназванного соглашения о задатке, организовано проведение частичного взаиморасчета между сторонами сделки (передача задатка), с целью дальнейшего подписания договора купли-продажи квартиры, организован и проведен контроль сбора необходимых для совершена сделки документов со стороны заказчика и покупателя. При этом, каких-либо замечаний относительно недостатков оказанных исполнителем услуг от заказчика не поступало.
В дальнейшем заказчик и покупатель с целью уклонения от оплаты вознаграждения, причитающегося исполнителю, отказались от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Однако, как следует из ЕГРН 19.07.2021, за покупателем ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем сделана соответствующая запись о государственной регистрации.
Пунктом 6.1. договора возмездного оказания услуг предусмотрен порядок оплаты заказчиком оказанных исполнителем услуг.
Исполнитель оказал услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика, провел анализ необходимых для продажи квартиры документов, проконсультировал заказчика. Услуги, закрепленные п. 6.1. договора, были оказаны исполнителем заказчику качественно и своевременно.
Таким образом, истец исполнил обязательства по договору возмездного оказания услуг в полном объеме, которые заказчиком не оплачены.
09.09.2021 в целях досудебного урегулирования спора заказчику была направлена претензия от 31.08.2021 с просьбой исполнить обязательства по договору возмездного оказания услуг. По состоянию на 20.10.2021 задолженность по договору возмездного оказания должником не погашена.
Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца - ООО «Этажи-Воронеж» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрения дела в его отсутствие.
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 1 ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.03.2021 между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО1 заключен договор № 2340097 оказания услуг по покупке объекта недвижимости (л.д. 7-8).
Согласно п. 1.1. договора исполнитель (ООО «Этажи-Воронеж») обязался оказать заказчику (ФИО1) услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Согласно п. 6.1. договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю в следующем порядке:
Первый этап – 100% цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершение сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также, когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости.
Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрети данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.).
Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:
- проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;
- подготовить соглашение о задатке, предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения);
- сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
27.05.2021 стороны заключили дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг (л.д. 9), в котором определили стоимость вознаграждения в размере 42 800 рублей (п. 1), а также порядок его выплаты – в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (п.2). Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости по адресу: <адрес> (п. 3).
Исполнение истцом обязательств по договору возмездного оказания услуг № 2340097 от 12.03.2021 с учетом дополнительного соглашения к нему от 27.05.2021 подтверждается соглашением о задатке от 27.05.2021 (л.д. 10), который выступает обеспечением заключения сторонами договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и оформления перехода права на него к покупателю в установленном законом порядке (1.1. соглашения о задатке). Задаток был предан продавцам, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН 19.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к ответчику ФИО1 (л.д. 13-15).
Спорный договор возмездного оказания услуг не расторгнут, никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем у сторон договора имеются обязательства по его исполнению.
Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, то он вправе требовать исполнения обязательств от ответчика в виде оплаты цены договора.
Какие-либо обстоятельства и доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в исковом заявлении, доказательства оплаты цены договора в материалы дела не представлены.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате цены договора подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.1. спорного договора в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.
Учитывая, что ответчиком не оплачена цена договора в установленный срок, то истец вправе требовать взыскания неустойки, установленной договором, начиная с даты регистрации ФИО1 права собственности на спорную квартиру – 19.07.2021.
Расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении за период с 19.07.2021 по 23.11.2022, судом проверен, является арифметически правильным.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки, взыскиваемой с физических лиц, суд может снизить на основании ст. 333 ГК Российской Федерации, как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При определении размера неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств по договору возмездного оказания услуг суд принимает во внимание срок неисполнения должником обязательств; чрезмерно высокий процент неустойки по сравнению с размерами ключевой ставки Банка России, компенсационную природу взыскиваемой неустойки; а также исходит из того обстоятельства, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения обязательств.
Учитывая установленные обстоятельства, размер просроченной оплаты по договору, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что установленный сторонами в договоре процент неустойки в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки значительно превышает размер ключевой ставки Банка России за спортный период, суд на основании статьи 333 ГК Российской Федерации считает, что размер неустойки за просрочку оплаты по договору возмездного оказания услуг подлежит снижению до 8 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Поскольку иск удовлетворен, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 238 рублей, которые подтверждены платежным поручением (л.д. 6).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,67, 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес>, к/п №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Воронеж» задолженность по оплате оказанных услуг в размере 42 800 рублей, неустойку за период с 19.07.2021 по 23.11.2022 в размере 8 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 238 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Кирпичева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023.