УИД №72RS0019-01-2024-005861-13
№2-287/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 23 января 2025 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Сматовой Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-287/2025 по иску Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
ДГЗ обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией города Тобольска и ФИО2, взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2024 года в размере 15 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 02 рубля 30 копеек, всего 18 рублей 08 копеек.
Требования мотивирует тем, что между администрацией города Тобольска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №в, под дополнительный земельный участок к земельному участку под жилой дом, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права и обязанности по договору уступки прав аренды земельного участка ФИО2 Должник не оплатил задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2024 года составляет 15 рублей 78 копеек, сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 02 рубля 30 копеек. Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен, частично покрыт древесно кустарниковой растительностью, устроен палисадник. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением договора, не внесением арендной платы более двух раз подряд, спор не урегулирован.
Заявлением ДГЗ требования уменьшил, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией города Тобольска и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 05 рублей 66 копеек, в том числе, по арендной плате за 4 квартал 2024 года в размере 05 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 копеек.
В судебном заседании представитель истца ДГЗ ФИО1 на уменьшенных требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».
В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №в, под дополнительный земельный участок к земельному участку под жилой дом, сроком на 49 лет (л.д.7,8).
Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
ФИО3 уступила права и обязанности по договору уступки прав аренды земельного участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Задолженность по арендной плате с должника ФИО2 взыскана судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета задолженности по арендной плате, составленному истцом, следует, что задолженность за 4 квартал 2024 года составляет 05 рублей 26 копеек.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из расчета неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер неустойки составляет 40 копеек.
Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойки, проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки.
Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты, доказательства уплаты арендной платы, суду не представлены.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 9 статьи 22унктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен, частично покрыт древеснокустарниковой растительностью. На земельном участке устроен палисадник (л.д.11).
Претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность по арендной плате направлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства того, что ФИО2 исполнила обязательства по уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения уведомления, суду не представлены.
Таким образом, ФИО2, существенно нарушила условия договора аренды, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в силу чего, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 24 000 (20 000 + 4 000) рублей за требования имущественного и неимущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией города Тобольска и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства и землепользования администрации города Тобольска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за 4 квартал 2024 года в размере 05 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 копеек, всего 5 (пять) рублей 66 копеек.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года.
Судья Л.А. Загидуллина