Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.
50RS0005-01-2025-006309-74
Дело № 2-4443/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН записи о характерных точках границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На вышеуказанных земельных участках расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года с целью установления границ принадлежащих истцу земельных участков, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 После подготовки и сдачи межевых планов для их последующего кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ. от территориального отдела Управления Росреестра по Московской области получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следующего содержания: По земельному участку с кадастровым номером № указано, что межевой план не соответствует требованиям Приказа от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Обнаружено пересечение с земельным участком КН №, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, имеет место область чересполосицы с земельным участком КН №, буферная зона чересполосицы <данные изъяты> м.; По земельному участку с кадастровым номером № указано, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате автоматических проверок обнаружено пересечение с земельным участком КН №. Площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков принадлежащих истцу, тем самым не позволяя истцу установить границы своих земельных участков в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации. Данное наложение границ является реестровой ошибкой, единственным способом ее исправления является исключение сведений из Единого реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключениями кадастрового инженера. Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки допущенной в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в виду наличия реестровой ошибки.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца в судебном заседании не явился, извещен, представил уточнения по иску, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии со статьей 43 вышеуказанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. На вышеуказанных земельных участках расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №.
На вышеуказанные земельные участки, принадлежащие истцу, кадастровым инженером ФИО5 были составлены межевые планы.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН №, фактическая площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что <данные изъяты>.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, фактическая граница не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН № фактическая площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, фактическая граница не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельных участков.
Из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка № усматривается, что по результатам измерений, проведенных по существующим на местности объектам искусственного происхождения (ограждения, хозяйственные постройки), существование которых по факту более 15 лет подтверждается документами технической инвентаризации, документами о правах на объекты недвижимости, выявлено наложение границ на границы земельного участка КН №, что можно квалифицировать как реестровую ошибку. Для анализа местоположения, конфигурации и давности существования границы земельного участка использовались: материалы технической инвентаризации (технический паспорт домовладения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок № следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
После подготовки и сдачи межевых планов для их последующего кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ. от территориального отдела Управления Росреестра по Московской области истцом получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следующего содержания.
По земельному участку с кадастровым номером № указано, что межевой план не соответствует требованиям Приказа от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Обнаружено пересечение с земельным участком КН №, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, имеет место область чересполосицы с земельным участком КН №, буферная зона чересполосицы <данные изъяты> м.
По земельному участку с кадастровым номером №, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате автоматических проверок обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков принадлежащих истцу, тем самым не позволяя истцу установить границы своих земельных участков в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации. Данное наложение границ является реестровой ошибкой.
Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка №, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах границ поворотных точек вышеуказанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН записи о характерных точках границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН запись о координатах характерных точках границ земельного участка КН № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской судв течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Калюжная