Дело №2-66/2023

УИД 34RS0031-01-2022-000734-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 20 февраля 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания – Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности и просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим и зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 30 сентября 1991 года по расписке купли-продажи он приобрёл у ФИО3 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ему на праве собственности. По заключенной сделке они достигли соглашения по всем существенным условиям договора, расчет между ними был произведён, недвижимое имущество было ему передано, то есть договор фактически исполнен. Расписка была нотариально удостоверена специалистом Алексиковского сельского Совета Новониколаевского района ФИО4 и зарегистрирована в реестре за №78. Приобретённое им недвижимое имущество было зарегистрировано в похозяйственной книге Алексиковского сельского Совета Новониколаевского района Волгоградской области с лицевым счетом. На протяжении 31 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется ? долей жилого дома как своей собственной. Жилое помещение использует по назначению, следит за его техническим состоянием, своевременно проводит необходимый ремонт. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество, принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алексиковским сельским Советом Новониколаевского района Волгоградской области. ? доля жилого <адрес> 10/21 земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи принадлежит его супруге ФИО2.

В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором с исковыми требования согласилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Распиской от 30 сентября 1991 года, выданной ФИО3, подтверждается, что он получил деньги в сумме 4000 рублей за проданную ? долю домовладения, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся в <адрес>, от ФИО1. Настоящая расписка удостоверена специалистом Алексиковского сельского Совета ФИО4, зарегистрирована в реестре №78.

Согласно выписке из похозяйственной книги №8 лицевой счет 551 администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области за 2022 год, ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет <***> Алексиковского сельского <адрес> Волгоградской области за 1991 год, кадастровый №, совладелец ФИО2.

По свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Алексиковским сельским советом, решением от 11 июня 1992 года №а Алексиковского с/с ФИО1 для личного подсобного хозяйства предоставлено 11/21 доли от 0,21 га в собственность в <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 34:20:040002:491, площадью 2100 кв.м., расположенного в <адрес>, Волгоградской области, <адрес>, в 11/21 доле является ФИО1.

По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенного в <адрес>, Волгоградской области, <адрес>, в ? доле является ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на ? долю спорного объекта недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Копией паспорта подтверждается, что ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес>, с 15 сентября 1991 года по настоящее время.

Представленными истцом документами подтверждается факт оплаты им коммунальных услуг, предоставляемых по вышеуказанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, приобретя ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, с 1991 года, то есть, в течение более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости, однако, его право собственности на ? долю жилого дома в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без участия продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО1 ? долей жилого дома, расположенного в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика, ответчик с исковыми требованиями согласились, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как предусмотренное статьёй 35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю жилого дома общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 1 марта 2023 года.

Судья: