Дело №2-3666/2025
УИД 12RS0003-02-2025-003212-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 29 июля 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой ФИО11 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что приобрела квартиру у отца ответчика, самого ФИО3 никогда не видела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Суд, с учётом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласия истца, а также в целях защиты прав ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира по адресу: <дата> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <номер> предоставлена в собственность Администрацией города Йошкар-Олы ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (ответчик).
ФИО4 умер <дата> года.
Соглашение от <дата> года ФИО5 и ФИО3 определили, что доли каждого из сособственников, указанных в договоре устанавливаются равными – по 1/3 доле у каждого.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года ФИО5 приняла по наследству после смерти ФИО4 принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, зарегистрировав <дата> года свое право на 2/3 доли в указанной квартире.
<дата> года ФИО3 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО5<дата> года зарегистрировано право единоличной собственности ФИО5 на данную квартиру.
На основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ФИО2 ЩЗ.А. в лице представителя по доверенности ФИО6, и ФИО1, право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу.
В соответствии с условиями договора (пункт 3.1) на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <дата> года, освободить квартиру и передать ключи в течение 10 дней с даты полного расчета по договору.
Согласно расписке от <дата> года расчет по договору произведен полностью в день его подписания, продавец претензий по расчету не имеет.
Вместе с тем, до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Йошкар-Оле 5 июня 2025 года.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не является, добровольно выехал из спорного жилого помещении, длительное время не проживает в квартире, по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учёта, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Дроздовой ФИО12 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО13, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО14 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шалагина
Мотивированное решение составлено 8 августа 2025 года.