Дело № 2-723/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амурские зори – 3» к ФИО5 о возложении обязанности по освобождению общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Амурские зори – 3» обратилось с иском к Товарищество собственников жилья «Амурские зори-3» является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ «Амурские зори-3» был выявлен факт переноса входной двери <адрес> на расстояние 3,65 метра в результате чего площадь <адрес> увеличена на 5,31 квадратных метра за счет мест общего пользования. Кроме того с целью увеличения общей площади квартиры за счет мест общего пользования была перенесена система оповещения при пожаре, в результате переноса двери ограничен доступ к щитку аварийного выключения электроэнергии квартир. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить общее имущество собственников жилого <адрес>: демонтировать входную дверь в <адрес> и установить ее в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения <адрес>, привести общее имущество собственников жилого <адрес> (коридор, систему оповещения о пожаре расположенные рядом с квартирой <адрес> <адрес>) в первоначальное состояние. От получения данного уведомления ответчик уклоняется. Согласие всех собственников помещений в <адрес> на уменьшение размера общего имущества отсутствует. На основании изложенного, просит обязать ФИО5 освободить общее имущество собственника жилого <адрес>: демонтировать входную дверь в <адрес> и установить ее в соответствии с данными плана <адрес> (в составе плана этажа) изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, привести общее имущество собственников жилого <адрес> (коридор, систему оповещения о пожаре расположенные рядом с квартирой 147 <адрес>) в первоначальное состояние. Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со с п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Исходя из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Амурские зори-3» является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Амурские зори-3», протоколом заседания правления ТСЖ «Амурские зори-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4.4. Устава Товарищество собственников жилья «Амурские зори-3» обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории.

ФИО5 является собственником квартир: № в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта ТСЖ «Амурские зори – 3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе председателя ТСЖ Амурские зори-3 ФИО2, бухгалтера ТСЖ «Амурские зори-3» ФИО3 составила настоящий акт о том, что на 19 этаже 2 подъезда многоквартирного <адрес> осуществлен самовольный перенос двери <адрес> на расстояние 3,65 метра в результате чего площадь <адрес> увеличилась на 5,31 квадратных метра за счет мест общего пользования (общего коридора). В связи с переносом двери перенесена система оповещения при пожаре, ограничен доступ к щитку аварийного выключения электроэнергии квартир.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлено уведомления об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности, путем освобождения общего имущества собственников жилого <адрес>, а именно, демонтировать входную дверь в <адрес> и установить ее в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения <адрес>, привести общее имущество собственников жилого <адрес> (коридор, систему оповещения о пожаре, расположенные рядом с квартирой 147 <адрес>) в первоначальное состояние. Однако данное уведомление оставлено ФИО5 без внимания.

Разрешая спор, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком ФИО5, в отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома, произведен перенос входной двери <адрес> на расстояние 3,65 метра, в результате чего площадь <адрес> увеличена на 5,31 квадратных метра за счет мест общего пользования, в связи с чем произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того с целью увеличения общей площади квартиры за счет мест общего пользования была перенесена система оповещения при пожаре, в результате переноса двери ограничен доступ к щитку аварийного выключения электроэнергии квартир. Собственник жилого помещения ФИО5 закрыла электрощитовую, препятствуя выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, что может привести к аварийным ситуациям, устранение которых также будет невозможно из-за отсутствия свободного доступа к электрощитовой.

Доказательств того, что ответчик своими действиями по переносу двери не нарушил и не ущемил законные права и интересы других собственников помещений суду не предоставлено.

Как установлено судом ответчику ФИО5 собственниками помещений указанного многоквартирного дома разрешение на перенос двери квартиры не давалось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ТСЖ «Амурские зори – 3» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, со ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Амурские зори – 3» к ФИО5 о возложении обязанности по освобождению общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Возложить на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) обязанность освободить общее имущество собственника жилого <адрес>: демонтировать входную дверь в <адрес> и установить её в соответствии с данными плана <адрес> (в составе плана этажа) изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, привести общее имущество собственников жилого <адрес> (коридор, систему оповещения о пожаре расположенные рядом с квартирой 147 <адрес>) в первоначальное состояние в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено 10.02.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-007209-53

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-723/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска