№2-222/2025
УИД: 45RS0013-01-2025-000296-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» октября 2025 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
при секретаре Чумаковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения с разрешенным видом использования – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер помещения №. Помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. ФИО2 является собственником жилого помещения с разрешенным видом использования – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер помещения №. Помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. В настоящее время проведена реконструкция принадлежащих ФИО1, ФИО2 жилых помещений, а именно из двух помещений образовали один объект недвижимости – жилой дом, адрес которого: <адрес> На прилегающем к дому земельном участке, был снесен холодный пристрой и возведен теплый пристрой, состоящий из 2 помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.
Указанная реконструкция, проведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме. Реконструкция произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности. Она не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Созданный объект недвижимости не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.
Истцы просят сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что на заявленных требованиях настаивают, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.84,86).
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.53).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в заявлениях указали, что против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 не возражают, претензий не имеют (л.д.49, 50, 51, 52).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с выписками из ЕГРН, здание, назначение - жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с.Мокроусово, ул.40 лет Победы, д.29, пом.1 принадлежит на праве собственности ФИО2, документы-основания: Договор купли-продажи, выдан 22.05.2000. Земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с.Мокроусово, ул.40 лет Победы, д.29-1 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.47-48, 96-97). Здание, назначение жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с.Мокроусово, ул.40 лет Победы, д.29, пом.2 принадлежит на праве собственности ФИО1, документы-основания: Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, выдан 22.12.2006. Земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с.Мокроусово, ул.40 лет Победы, д.29-2 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 45-46, 94-95).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, из двух помещений образован один объект недвижимости – жилой дом, адрес которого: <адрес>, возведен пристрой, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-29).
Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.30).
Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.31-34).
Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.35-36).
В соответствии с п.п. 39, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова