УИД RS0016-01-2022-007380-03 Дело № 2-5680/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре В.С. Исаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК РЭУ-9» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, понуждению к заключению отдельных соглашений по оплате ЖКХ, с участием истца, ответчика ФИО2,

установил:

квартира <адрес> с кадастровым <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (1/3 доля), что следует из выписке из ЕГРН от 13 сентября 2022 года <номер>.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанной квартире, однако не оплачивают расходы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В квартире зарегистрирована, но не проживает дочь ФИО2 – ФИО4 <дата> рождения.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в квартире, расположенной <адрес> между сособственниками пропорционально их долям; обязать ООО «УК РЭУ-9» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в данной квартире с каждым из сособственников.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал под аудиозапись, в письменном виде признание иска не представил.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ООО «УК РЭУ-9» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд о причинах своей неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что в силу положений статьи 165.1 ГК РФ, статьи 167 ГПК не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным и данное правило, в силу статьи 249 ГК РФ, носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует учитывать различные методики определения долей в оплате к плате за содержание и ремонт жилого помещения и к плате за коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>. При этом ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (1/3 доля), что подтверждено выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.09.2022 года <номер>.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают <адрес>, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Соглашения об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг между участниками долевой собственности не заключалось.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, и при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оснований для вывода о том, что признание иска нарушает чьи-либо права и требования закона, у суда не имеется.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснений высшей судебной инстанцией следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 обязаны оплачивать содержание содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жиле помещение (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ).

С учетом изложенного суд, применяя вышеуказанные положения жилищного законодательства, приходит к выводу, что собственники квартиры, расположенной <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть ФИО1 в размере 1/3 доли от суммы начисленных платежей, ФИО2 - в размере 1/3 доли, ФИО3 - в размере 1/3 доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ООО «УК РЭУ-9» обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ ООО «УК РЭУ-9», как управляющая домом организация, обязана заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивает по 1/3 доли за жилое помещение от общей суммы платежа, указанной в Едином платежном документе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возложить на ООО «УК РЭУ-9» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг трехкомнатной квартиры общей площадью 62,7 кв.м. №77 в доме <адрес> согласно лицевому счету, открытому на имя ФИО1 на условиях, указанных выше.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья

Решение01.12.2022