Дело №
54RS0№-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Сураева А.С.,
при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № (№ на поэтажном плане технического паспорта на здание ГСК «Алмаз»), общей площадью 54,3 кв.м., расположенный на отметке +0.000, в здании ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ФИО2 указала, что является членом ГСК «Алмаз», задолженности по уплате членских взносов истец не имеет. Гаражный комплекс, в котором возведен гаражный бокс, находятся на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключениям специализированных организаций, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ, СП, СНиП, СанПиН, нормам противопожарной безопасности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска и доводы в их обоснование поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.
Представитель третьего лица – ГСК «Алмаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из письменных материалов дела: членской книжки истца (л.д. 11), справки ГСК «Алмаз» о членстве истца, об отсутствии долгов по паевым взносам (л.д. 12) усматривается, что владельцем гаражного бокса № (№ на поэтажном плане технического паспорта на здание ГСК «Алмаз»), расположенного в ГСК «Алмаз» по адресу: <адрес>, является ФИО2
Земельный участок площадью 6598 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположено здание гаражных боксов, является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мэрией г. Новосибирска. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных двухэтажных гаражей.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
Гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от 01.10.1991г. был создан ГСК «Алмаз».
Решением №-в от 30.12.1991г. ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска в отношении предоставленного земельного участка был заключен долгосрочный договор аренды №, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Мэрия <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 6598 кв.м.
УАСИ мэрии <адрес> подтвердило (письмо № от 09.06.2022г.), что ГСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Экспертными заключениями №, выданное 18.05.2022г. ООО «МЭЛВУД», о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаражного комплекса, №, выданное 28.03.2023г. ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», о соответствии гаражного комплекса требованиям Санитарно- эпидемиологических норм, №, выданное 06.03.2023г. ООО «ВПО «ПИРАНТ», о соответствии нежилого здания ГСК «Алмаз» (<адрес>) с гаражными боксами требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности.
В ходе рассмотрения дела ответчик Департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Новосибирска – собственник земельного участка возражений против заявленного иска не представил.
Разрешенное использование земельного участка позволяет размещение на нем гаражного комплекса.
Принадлежащий истцу гаражный бокс свободен от претензий третьих лиц.
При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № (№ на поэтажном плане технического паспорта на здание ГСК «Алмаз»), общей площадью 54,3 кв.м., расположенный на отметке +0.000, в здании ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.С. Сураев
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.