РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2025 (77RS0031-02-2024-018680-30) по иску ФИО1 к ООО «РГ-Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков, мотивируя свои требования тем, что между ООО «РГ-Девелопмент» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП-3-К-05-04-012-ДДУ от 25.02.2019г. на приобретение квартиры № 205 по адресу: адрес, которая была передана истцу по акту приема-передачи 13.12.2021г. В период с 2022г. по 2023г. в вышеуказанной квартире неоднократно было обнаружено протекание труб ХВС и ГВС, являющихся общедомовым имуществом до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, о чем ООО «УК «Гефест» были составлены соответствующие акты от 23.06.2022г., от 01.07.2022г., от 05.07.2022г. Данными актами было установлено нарушение в виде увеличенного зазора между соединениями в стояках, признан факт течи на стояках, смонтированных застройщиком. 06.07.2022г. истцом через управляющую компанию ответчику было подано заявление об устранении дефектов. 13.07.2023г. было подано повторное обращение, однако требования застройщиком удовлетворены не были. На платной основе ООО «УК «Гефест» за счет истца 19.04.2023г. были выполнены ремонтные работы, стоимость которых составила сумма 03.11.2023г. истец обратилась к ответчику с требованием возмещения расходов на устранения недостатков, в удовлетворении которого ответчиком было отказано. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1082 ГК РФ закреплено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Статьей 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно пункту 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно статье 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6)

Согласно п.8 ч.1 ст.4 адрес кодекса Российской Федерации, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п.п. 2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт крыши; ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Статьей 167 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определён в п.1 ст.290 ГК РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пункт 10).

Как следует из искового заявления, 25.02.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП—3-К-05-04-012-ДДУ, в соответствии с которым 13.12.2021г. ответчиком истцу по акту приема-передачи было передано жилое помещение – объект долевого строительства, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с 2022г. по 2023г. в вышеуказанной квартире неоднократно было обнаружено протекание труб ХВС и ГВС, являющихся общедомовым имуществом до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, о чем ООО «УК «Гефест» были составлены соответствующие акты от 23.06.2022г., от 01.07.2022г., от 05.07.2022г.

Как следует из акта от 23.06.2022г. по результатам обследования жилого помещения истца сотрудниками управляющей компании были выявлены следующие нарушения: установлены резиновые прокладки на стояках ГВС; увеличенный зазор между соединениями (американкой); имеется факт течи по стоякам с вышерасположенной квартиры.

Согласно акту от 01.07.2022г. по результатам обследования жилого помещения истца сотрудниками управляющей компании были выявлены следующие нарушения: установлены резиновые прокладки на стояках ГВС; увеличенный зазор между соединениями (американкой); имеется факт течи в санузле, в результате произошедшей течи между соединением в стояке ГВС (смонтированные застройщиком).

Акт от 05.07.2022г. по содержанию аналогичен акту от 01.07.2022г.

06.07.2022г. истцом через управляющую компанию ответчику было подано заявление об устранении дефектов.

13.07.2023г. было подано повторное обращение, однако требования застройщиком удовлетворены не были.

19.04.2023г. сотрудниками управляющей компании ООО «УК «Гефест» за счет истца были выполнены ремонтные работы, стоимость которых составила сумма

03.11.2023г. истец обратилась к ответчику с требованием возмещения расходов на устранения недостатков, в удовлетворении которого ответчиком было отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что 27.10.2021г. Мосгорстройнадзор выдал разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию № 77-214000-010376-2021, который в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно заключению экспертизы от 01.08.2018г. № 77-2-1-3-0041-18 инженерные системы холодного и горячего водоснабжения смонтированы в жилом комплексе в соответствии с проектной документацией.

Как усматривается из проекта резьбовое соединение труб, разъемное соединение муфтами «американка» (с уплотнительными кольцами) выполнено только в местах установки арматуры и оборудования, такой тип конструкции позволяет стыковать два отреза трубы, обеспечивая надежное и быстроразъемное соединение, а также возможность многократного цикла «сборка-разборка», необходимого для ухода за уплотнительными резинками/прокладками.

28.10.2021г. между ответчиком и ООО «МИГ» (управляющая компания) был заключен договор № РГД-2021-51 управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно приложению № 1 к договору № РГД-2021-51 переданное в управление ООО «МИГ» общее имущество многоквартирного дома, в том числе системы ГВС и ХВС не требовали ремонта.

12.12.2021г. система водоснабжения была передана застройщиком в эксплуатацию управляющей компании жилым домом ООО «МИГ», которой приняты в эксплуатацию системы ХВС/ГВС жилых этажей корпуса № 3 с 1-й по 7-ю секцию.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, управляющая организация должна обеспечивать надлежащее состояние общедомового имущества многоквартирного дома, включая системы ГВС и ХВС.

Доказательств того, что протечки системы ГВС и ХВС в квартире истца произошли именно в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком (ответчиком), истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, представленный стороной ответчика акт комиссионного осмотра от 22.06.2022г. в составе представителей руководителя строительства ООО «РГ-Девелопмент», УК «Гефест», начальника адрес «ЮС-Строй-20» вышерасположенной квартиры № 312 в указанном доме на предмет протечки стояков было выявлено, что все стояки ХГВС полностью заменены собственником, находятся не в проектном состоянии, в том числе вырезан сильфонный компенсатор, данный случай не относится к гарантийному.

В представленных истцом актах от 23.06.2022г., от 01.07.2022г., от 05.07.2022г., составленных сотрудниками ООО «Гефест», отсутствует указание на причины протечек.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что протечки труб ГВС и ХВС в квартире истца произошли по вине ответчика в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем суд не находит оснований для возложения ответственности за причиненный истцу ущерб на застройщика ООО «РГ-девелопмент», поскольку доказательств вины застройщика, истцом суду не представлено, материалами дела не содержат.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и почтовых расходов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РГ-Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 г.

Судья фио