11RS0003-01-2025-001979-80

2-106/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Инта

13 января 2026 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1, с учетом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <....>.

В обоснование указала, что ФИО1 __.__.__ купил у ФИО2 гараж с земельным участком по адресу: <....>, гаражный массив <....> за 30 000 руб., однако не имеет возможности оформить право собственности в связи с отсутствием информации о местонахождении продавца.

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального округа "Инта" Республики Коми, которая в письменном отзыве указала, что __.__.__ ФИО2 был выделен земельный участок №__ за автобазой в блоке №__ под строительство гаража, адрес, указанный истцом, земельному участку не присваивался, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании ст.2 Федерального закона от __.__.__ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон "О государственной регистрации прав"), в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании ст.9 Закона "О государственной регистрации прав" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии со ст. 33 Закона "О государственной регистрации прав" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к __.__.__.

Установлено, что Распоряжением исполнительного комитета Интинского городского совета народных депутатов от __.__.__ №__ ФИО2, проживающей по адресу: ____, под строительство индивидуального гаража был предоставлен земельный участок №__ за автобазой, в блоке №__. Согласно выписке из данного распоряжения земельный участок предоставлен площадью <....> кв.м., при этом номер земельного участка исправлен на <....>, а затем проставлена отметка, датированная __.__.__, "исправленному на блок <....>".

В техническом паспорте на здания гаражей по ____, составленному по состоянию на __.__.__, имеется запись, что на __.__.__ в блоке №__ индивидуальный гараж под №__ принадлежит ФИО2 на основании решения от __.__.__ №__. При этом гаража под №__ в блоке №__ не имеется, последний номер гаража в данном блоке указан <....>.

Исходя из информации ГБУ РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Р.К.____, ____, гаражный массив <....>, зарегистрировано за ФИО2 на основании решения исполкома от __.__.__ №__.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике, как данного объекта недвижимости, так и земельного участка с кадастровым номером <....>, на котором он расположен.

Поскольку регистрацию права собственности на объекты недвижимости до __.__.__ осуществляли Бюро технической инвентаризации, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Р.К., ____ ____, гаражный массив <....>, зарегистрировано именно данным Учреждением, следовательно ФИО2 на дату продажи являлась собственником данного объекта недвижимости, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

__.__.__ ФИО2 выдала Токарю Т.А. доверенность на распоряжение принадлежащем ей на праве собственности гаражом с земельным участком, находящимся по адресу: Р.К.____, ____, гаражный массив <....> №__ с правом продажи любым лицам за любую цену и на любых условиях сроком на три года. __.__.__ супруг ФИО2 – ФИО4 - выдал нотариальное согласие на продажу-отчуждение данного объекта недвижимости, приобретенного в совместном браке.

Также __.__.__ ФИО2 подписано нотариально удостоверенное заявление, что она получила от ФИО1 30 000 руб. как окончательный расчет за проданный и принадлежащей ей на праве собственности гараж с земельным участком по адресу: Р.К., ____, ____, гаражный массив <....>.

Из материалов дела следует, что в распоряжении истца имеется технический паспорт на гараж площадью <....> кв.м, <....> постройки, расположенный по адресу____ ____ (за автобазой), блок №__, гараж №__, инвентарный номер <....>. При этом именно данный инвентарный номер указан в техническом паспорте на здания гаражей по ____ под записью о принадлежности гаража №__ ФИО2

Поскольку условия о цене недвижимого имущества согласованы между сторонами, продавец получил денежные средства за проданный гараж в полном объеме, гараж фактически передан от продавца ФИО2 покупателю Токарю Т.А., постольку за ФИО1 может быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Р.К.____, ____, гаражный массив <....>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Р.К., ____, ____, гаражный массив <....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное заочное решение составлено __.__.__.