Дело № 2-3974/2023
61RS0001-01-2023-003689-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Ростова-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,
при секретаре судебного заседанияГужиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к МКУ «УЖКХ» фио ...-на-дону, фио ..., третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора заключенным и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что с 1984 года семья истца проживала в квартире, расположенной по адресу: ..., пр-кт Королева, 2, ..., которая предоставлялась его матери ФИО2 на всю семью на основании ордера.
... между фио ... в лице начальника Муниципального учреждения с функциями Заказчика в сфере ЖКХ, именуемый «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, БогацкойТатьяной фио, ФИО1, именуемые «Приобретатель», другой стороны, был заключен Договор 3124 на передачу квартиры в долевую собственность граждан. По указанному договору семье истца в собственность была передана квартира, состоящая из 3х комнат, общей площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: ... ... (в настоящее время присвоен кадастровый №). В собственность по договору были переданы по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на указанную квартиру.
Согласно пункту 3 Договора, приобретатель получает квартиру без оплаты на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ». До момента заключения указанного договора и после его заключения истец и его семья фактически проживали в указанной квартире и были в ней зарегистрированы. То есть квартира находилась в их владении на момент заключения договора.
После заключения указанного договора по незнанию договор на регистрацию был сдан только в МУПТИиОН ... (БТИ). В Учреждение юстиции договор на регистрацию представлен не был. И своё право собственности ни истец, ни его мать, ни сестра (ФИО3) на жилое помещение не зарегистрировали.
... умерла сестра истца ФИО3 После её смерти истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4. Заведено наследственное дело №. Иных наследников кроме истца нет.
... умерла мать истца ФИО2. После её смерти истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4. Заведено наследственное дело №. Иных наследников кроме истца не нет.
Истец вступил в наследство после смерти матери и сестры, принял оставшееся после них наследственное имущество. Однако на вышеуказанное жилое помещение — ... по проспекту ... нотариус свидетельство о праве на наследство мне не выдал, поскольку право собственности на недвижимость при жизни наследодателей оформлено не было.
В связи с тем, что наследодатели и истец своевременно не обратились за регистрации договора и своих прав по нему в Учреждение юстиции по регистрации прав собственности, в настоящее время истец не могу оформить в свою собственность наследственное имущество в виде 2/3 доли квартиры, и принадлежащую ему по договору 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
В то же время, наличие прав на указанную квартиру и фактическое исполнение заключенного договора дополнительно подтверждается справкой МУПТИиОН от ... о том, что указанное жилое помещение учтено за наследодателями и истцом по 1/3 доли за каждым на основании Договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ..., а также справкой об отсутствии задолженности по оплате за квартиру.
На основании изложенного, истец просит признать заключенным Договор № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ..., в соответствие с которым фио ... в лице начальника Муниципального учреждения с функциями Заказчика в сфере ЖКХ передала в собственность бесплатно ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доли каждому в праве общедолевой собственности каждому на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой — 38,5 кв.м. расположенную по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ... ..., на основании заключенного Договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ....
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., ..., в порядке наследования после смерти сестры ФИО3, умершей 30.112019 года.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ....
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель МКУ «УЖКХ» фио ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель А.В. ... по доверенности фио в судебное заседание явился, вопрос о принятии решения по делу оставила на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия или государственной регистрации.
В соответствие со статьей 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Договор в соответствии со ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 434 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (пункт 1).
В пункте 2 указанной статьи указано, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По общему правилу, закрепленному в статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пл. 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным заключенного договора.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что ... между фио ... в лице начальника Муниципального учреждения с функциями Заказчика в сфере ЖКХ фио, именуемый «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО1, именуемые «Приобретатель», другой стороны, был заключен Договор № на передачу квартиры в долевую собственность граждан.
Согласно п. 1 указанного договора«Продавец» передал в собственность, а «Приобретатель» получил квартиру, состоящую из 3х комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой 38,5 кв.м., расположенной по адресу: ... (в настоящее время присвоен кадастровый №). В собственность по договору были переданы по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому из приобретателей на указанную квартиру.
Согласно пункту 3 Договора, приобретатель получает квартиру без оплаты на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
Согласно п. 4 договора «Приобретатель» получает право собственности на квартиру с момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации права собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
Однако, после заключения сторонами указанного договора, в Учреждение юстиции договор на регистрацию представлен не был.
Вместе с тем, согласно справке, данной МУПТИ и ОН, ..., находящаяся по адресу ... №, учтена за ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, на основании договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ...
Таким образом, указанный договор был зарегистрирован в МУПТИиОН ... (БТИ).
Таким образом, вышеуказанный договор был заключен сторонами в надлежащей форме, исполнен, недействительным либо незаключенным не признан, спорная квартира выбыла из собственности муниципального образования и перешла в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1
Согласно свидетельству о смерти IV-AH №, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС фио ..., ... ФИО3 (сестра истца) – умерла.
Согласно копии наследственного дела №нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства.
Согласно свидетельству о смерти V-AH №, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС фио ..., ... БогацкаяИрина фио (мать истца) – умерла.
Согласно копии наследственного дела № нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для поскольку истцом представлено достаточно доказательств того, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости
Несмотря на отсутствие регистрации право собственности истца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, данное обстоятельство, при наличии доказательств возникновения у истца соответствующего права, не может служить препятствием к предъявлению требований о признании права собственности и быть безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимания установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, подтверждающие законность требований истца, исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияиску ФИО1 к МКУ «УЖКХ» фио фио, фио ..., третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора заключенным и признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать заключенным Договор 3124 на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ..., в соответствие с которым фио ... в лице начальника Муниципального учреждения с функциями Заказчика в сфере ЖКХ передала в собственность бесплатно ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доли каждому в праве общедолевой собственности каждому на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой — 38,5 кв.м. расположенную по адресу: ..., ....
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., на основании заключенного Договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ....
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., в порядке наследования после смерти сестры ФИО3, умершей ... года.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ....На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2023 года.