23RS0015-01-2022-002828-41
Дело № 2 – 1972/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск "15" ноября 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Судьи Сухановой А.В.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГСК "Дружба" о признании права собственности на гаражный бокс, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гаражный бокс №, литер Г, площадью 25,2 кв.м., погреб под Г, 2007 года постройки, стены – кирпичные, расположенный в ГСК «Дружба» по <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Дружба» с 2006 г. ГСК «Дружба» были получены все необходимые согласования и разрешения на строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес>, а также получен в аренду земельный участок для строительства гаражей по указанному адресу. В 2007 г. истцом возведен гаражный бокс №, по <адрес> в <адрес>, после чего на протяжении нескольких лет производится оплата членских взносов, а также иных необходимых платежей. 05.08.2022 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью оформить право собственности на гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд с иском.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчик – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены, возражений в суд не представили.
3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГСК "Дружба", в судебное заседание не явились, уведомлены.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Дружба», что подтверждается копией членской книжки на бокс №. ГСК «Дружба» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Постановлением главы муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Дружба» в аренду на 3 года предоставлен земельный участок площадью 3652,0 кв.м., расположенный по <адрес>, под строительство гаражных боксов и присвоен адрес: <адрес> №, а также земельный участок площадью 9254,0 кв.м., под строительство гаражных боксов и присвоить адрес: <адрес> № (л.д. 23).
ГСК «Дружба» было выдано разрешение № на строительство гаражных боксов по <адрес> № в городе Ейске, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Дружба» было выдано разрешение № на строительство гаражных боксов по <адрес> № в городе Ейске, которое продлено разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
ГСК «Дружба подготовлен проект комплекса гаражей на № бокса по <адрес>, в <адрес> (л.д. 15-19).
Как указал истец, в 2007 г. за счет личных средств, им возведен гаражный бокс № в ГСК «Дружба» по <адрес> протяжении ряда лет ФИО1 оплачивает все необходимые платежи за пользование гаражным боксом, и членские взносы, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс №, литер Г, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Дружба», имеет общую площадь 25,2 кв.м. (л.д. 24-29). Земельный участок по адресу <адрес>, в ГСК «Дружба», площадью 9 083 кв.м., с КН: № находится в аренде у ГСК, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гаражных боксов, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 30-32).
Однако, право собственности в отношении гаража № в ГСК «Дружба» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).
В июле 2022 г. ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Дружба» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района исх. № ФИО1 был дан ответ, что на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строением; разрешения на строительство; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; технического плана), в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Дружба» по <адрес>, в городе Ейске – отказано (л.д. 7).
В соответствии с письмом администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 29,0 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как гараж выстроен в 2007 году, что не соответствует условиям статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д. 5-6).
Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Для определения соответствия выстроенного бокса разрешительной документации, градостроительным и пожарным нормам и правилам, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, гаражный бокс №, лит. Г, площадью 25.2. кв.м., в ГСК «Дружба» соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, требованиям противопожарной безопасности, препятствий в пользовании боксами кому-либо из третьих лиц не создает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Заключение эксперта отвечает требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что истец является членом ГСК, гаражный бокс возведен, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, требованиям противопожарной безопасности, препятствий в пользовании боксами кому-либо из третьих лиц не создает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в течение времени владения указанным имуществом истцом бокс используется по назначению, возражений относительно исковых требований сторонами в суд не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Дружба» в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГСК "Дружба" о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, литер Г, с погребом под «Г», площадью 25,2 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Дружба».
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова