Дело № 2-610/2025
89RS0004-01-2024-006922-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,
при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Победа» о признании права собственности на гаражную ячейку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к гаражно-строительному кооперативу «Победа» (далее – ответчик, кооператив) с требованием право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (гаражную ячейку) № <данные изъяты>, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Победа», выплатил за гараж № <данные изъяты>, площадью 29,7 кв.м вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ГСК «Победа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда, указала, что отсутствуют документы, подтверждающие расположение гаражной ячейки в границах земельного участка.
Третье лицо Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направили, согласно ходатайства, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 27 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящее время истец является членом ГСК «Победа», истец в полном объеме выплатил паевой взнос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом № <данные изъяты> согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 29,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что ГСК «Победа» был в установленном порядке предоставлен земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 26.07.2022 года.
Согласно п. 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий: вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1); кадастровый номер <данные изъяты> площадь 2848 кв.м.; целевое использование – для строительства индивидуальных гаражей; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Между ИП ФИО3 и ГСК «Победа» в лице исполняющего обязанности председателя кооператива ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от 27.09.2022 года.
Согласно п. 1.1 указанного договора, ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателя земельный участок, а Ссудополучатель обязуется принять и в «условленный настоящим Договором срок вернуть переданный земельный, участок в состоянии с учетом нормального износа в соответствии с назначением земли.
В соответствии с п. 1.2. договора, передаваемый земельный участок расположен по адресу: Ямало<адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 2 848 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1), целевое использование – для строительства индивидуальных гаражей. Ссудодатель распоряжается земельным участком на нраве аренды на основании Договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 26.07.2022 года заключенного с Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок принадлежит Арендодателю Муниципальному образованию город Новый Уренгой на праве собственности на основании государственной регистрации, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2015 года № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
Таким образом, из материалов дела следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Решением Администрации города Новый Уренгой от 25.10.2024 года по результатам рассмотрения заявления от 23.10.2024 № 89-176-06/01-08/2503 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного одноэтажного гаража № <данные изъяты> площадью 29,7 кв.м, (согласно представленному техническому паспорту от 14.10.2024), расположенного по адресу: ЯНАО<адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного построенного гаража на основании отсутствия документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в п. 2.6.1, 2.6.6, 2.8.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», который утвержден постановлением Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 № 295 (в ред. 28.06.2024 № 337).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимал попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта 14.10.2024 года, составленному ООО «СибГеоКадПроект», здание гаража № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>», находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка № <данные изъяты> расположенная в ГСК «Победа».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2027 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № <данные изъяты> ГСК «Победа» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (гаражную ячейку) № <данные изъяты> общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж (гаражную ячейку) <суммы изъяты>, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Осмоловская
Решение в окончательной
форме изготовлено 10.02.2025 г.