Дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Брейтово 22 мая 2025 г.

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.,

при секретаре Чекмаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области, предъявленному к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 3 450 рублей 82 копейки и пени в размере 5 603 рубля 71 копейка,

установил:

Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате размере 11260 рублей 18 копеек, пени в размере 68166 рублей 88 копеек, и расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заключенного с администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая добровольно не погашается. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность и предусмотренную договором пеню ФИО1 оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истец с учетом сроков исковой давности уточнил исковые требования, просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 450 рублей 82 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 603 рубля 71 копейка

Представитель истца – администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. По существу привел доводы, изложенные в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Финансовый управляющий ФИО1 Тин В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие. Просит применить срок исковой давности к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды земельного участка), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под жилую индивидуальную застройку.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В спорный период, а также в настоящее время, арендатором земельного участка является ответчик ФИО1, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Пунктом 4.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы (Приложение 2).

Внесение арендной платы осуществляется один раз в год до 15 октября текущего года (пункт 4.3 Договора аренды земельного участка).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 Договора аренды земельного участка).

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 34-37).

На основании пункта 6.1 договора аренды земельного участка истцом начислены пени.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и начисленной пени, и необходимости ее погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

При таких данных у истца возникло право требования задолженности по арендной плате и пени.

Финансовым управляющим ФИО1 Тин В.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом поступивших возражений истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать задолженность по арендным платежам за 2022, 2023, 2024 годы в размере 3 450 рублей 82 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 603 рубля 71 копейка.

Представленный истцом расчет произведен с учетом площади земельного участка, его целевого назначения, и обоснован нормативными документами (Решениями Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области), регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены истцом в расчете задолженности в соответствии с условиями договора.

Суд признает уточненный расчет истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период за 2022, 2023, 2024 годы, в размере 3 450 рублей 82 копейки математически верным, произведенным в соответствии с условиями пунктов 4.1 и 4.3 договора аренды. Иного расчета ответчик и финансовый управляющий не представили, тем самым согласившись с расчетом истца.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, суд полагает, что поскольку в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчиком уплачены не были, взыскание пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 603 рубля 71 копейка является обоснованным, соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижении неустойки не имеется.

Суд признает уточненный расчет истца о взыскании с ответчика пени математически верным, произведенным в соответствии с условиями пункта 6.1 договора аренды. Иного расчета ответчик и финансовый управляющий не представили, тем самым согласившись с расчетом истца.

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, и условий договора аренды земельного участка, предусматривающего возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более чем за 1 квартал (пункт 5.3.3 Договора), принимая во внимание, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с ФИО3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам и пени государственная пошлина составила 4 000 рублей. По требованию о расторжении договора аренды, государственная пошлина в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составила 3 000 рублей. На основании положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Брейтовского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2022-2024г. в размере 3 450 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 603 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд Ярославской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025г.

Судья Т.С. Ухова