по делу №2-3593/2025 16 июля 2025 г.
УИД 47RS0006-01-2025-002543-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
при секретаре Козициной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж №, площадью 44,9 кв.м, расположенный на территории КАС «Пудость» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Пудость.
В обоснование иска указано, что в соответствии с актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей – боксов в пос. Пудость от 21.07.1981 г. ПФ «Скворицы» отведен земельный участок, площадью 4 га под строительство гаражей и нужны коллективной стоянки гаражей членов ВДОАМ. В соответствии с приказом №493 от 13.09.1978 в соответствии с решением Леноблисполкома от 14.04.1975 №123 «О порядке предоставления земельных участков обществу автолюбителей под коллективное размещение индивидуальных гаражей» вышеуказанный земельный участок передан первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ.
Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРН в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю.
На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА истцу был выдан паспорт гаража №, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Пудостьского территориального управления администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области, Гатчинской городской и районной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании протокола общего собрания автомотолюбителей КАС «Пудость» от 20.09.1977 г. была создана первичная организация ВДОАМ КАС «Пудость» (л.д. 13).
Согласно приказу №493 от 13.09.1978 г. земельный участок, расположенный по берегу реки Ижора, площадью 1,5 га, предназначенный под строительство капительных гаражей, передан гатчинскому городскому и районному Совету ВДОАМ сроком на 20 лет до 1998 года для создания коллективной стоянки индивидуальных гаражей членов ВДОАМ первичной организации общества автомотолюбителей (л.д. 15). В соответствии с приказом №405 от 15.07.1981 года земельный участок, расположенный по обеим сторонам реки Ижора в районе моста через реку Ижору и дороги, ведущей из пос. Пудость на птицефабрику, дороги, ведущей на коллективные приусадебные участки и плотиной, предназначенной в соответствии с Генеральным планом под строительство капитальных гаражей, передан Гатчинскому городскому и районному Совету ВДОАМ на вечное пользование (л.д. 16). Передача и прием земельного участка были произведены на основании акта от 21.07.1981 (л.д. 17).
Выпиской из списка владельцев гаражей КАС «Пудость» подтверждается, что ФИО1 является владельцем гаража № (л.д. 14).
В 1998 году истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право собственности на гараж № (л.д. 11), указанное обстоятельство подтверждается также справкой (л.д. 12).
Указанный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения, о чем в материалы дела представлена справка ООО «Александрит» (л.д. 25).
Кроме этого, в материалы дела представлен технический план здания (л.д. 20-24).
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж № площадью 44,9 кв.м, 1987 года постройки, расположенный на территории КАС «Пудость» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Пудость.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 г.