Решение по делу № 2-3570/2022 от 24.11.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0047-01-2022-005549-57

Дело № 2-3570/2022

Копия:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре судебного заседания Банниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3570/2022 по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АМГ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, о возложении обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АМГ» (далее - ООО «Специализированный застройщик «АМГ»), указав, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.п.4.1.9, 7.1. Договора ответчик ООО «Специализированный застройщик «АМГ» обязалось передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п.8.5 Договора участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в действующем законодательстве РФ и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.

Согласно п.8.6 Договора участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, либо он построен с существенными недостатками, под которыми стороны понимают отступления от условий договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта, а также иные недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования по назначению.

Истица <данные изъяты>

<данные изъяты>

Считает, что составленный односторонний акт передачи квартиры, является недействительным.

Так как отсутствовали основания для составления в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта долевого строительства в отношении спорной квартиры, и спорная квартира обоснованно истцом не была принята в виду наличия в ней дефектов не устраненных застройщиком, начисленная плата за коммунальные услуги подлежит уплате застройщиком.

При указанных обстоятельствах просит, признать недействительным односторонний акт <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так из материалов дела судом установлено, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно Решения Кировского районного суда г.Казани от 07.04.2021 вступившим в законную силу 17.01.2022 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан по гражданскому делу №2-21/2021 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АМГ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, Суд пришел к выводу о том, что «обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок, и спорная квартира обоснованно не была принята истицей ввиду наличия в ней дефектов, не устраненных ответчиком».

В силу положений ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком суду не предоставлены доказательства, подтверждающие устранение выявленных нарушений прав потребителя.

Истица <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически объект долевого участия, указанный в вышеприведенном договоре участия в долевом строительстве истцу не передавал, ранее11.09.2019, в одностороннем порядке составилактыприема-передачиобъекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства попередачеобъекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства кпередаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором дляпередачиобъекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить одностороннийактили иной документ опередачеобъекта долевого строительства (за исключением случая досрочнойпередачиобъекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как указывалось выше, датойпередачиобъекта долевого строительства являлась дата, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 8.4. вышеназванного договора участия в долевом строительстве Стороны согласовали условие о том, что участник долевого строительства обязуется приступить к приемке Объекта долевого строительства поактуприема-передачив течение семи рабочих дней с момента получения письменного уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства кпередаче.

В материалы дела не представлено достоверных доказательств направленияЗастройщиком в адресистца уведомления о готовности объекта долевого строительства кпередачеучастникам долевого строительства.

Частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что возможность составленияактаприема-передачив одностороннем порядке возникает у застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) поистечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором дляпередачиобъекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В материалы дела не представлено достоверных доказательств получения участником долевого строительства (истцом) уведомления о готовности объекта долевого строительства кпередачеучастникам долевого строительства.

Суд учитывает вышеуказанное, а также то, что 08.05.2019 истец отказалась от подписания передаточного акта в виду существенных недостатков квартиры, и 11.09.2019 ответчиком без устранения существенных недостатков, составлен односторонний акт передачи объекта, тем самым факт уклонения от принятия объекта со стороны участника стороной ответчика не подтвержден.

Кроме того,истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензиями в связи с не устранением существенных недостатков квартиры.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил онедействительностисделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от23.06.2015№25«О применении судами некоторых положений раздела Iчасти первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), Например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности,признаниедолга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Иначе говоря, сделка подразумевает под собой действие (бездействие), суть которого состоит именно в том, чтобы породить определенные правовые последствия для ее участника (участников).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовымиактамиили соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовымактомили соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗпередачаобъекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточномуактуили иному документу опередачеобъекта долевого строительства. В передаточномактеили ином документе опередачеобъекта долевого строительства указываются датапередачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточногоактаили иного документа опередачеобъекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составленияакта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточногоактаили иного документа опередачеобъекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, чтопередачаобъекта долевого строительства представляет собой процедуру, включающую в себя направление извещения (уведомления) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и непосредственнопередачуобъекта долевого строительства.

Под передачей объекта понимается совокупность обязанностей застройщика по передаче фактического владения объектом, в том числе путем передачи ключей от объекта, без которых невозможен свободный доступ в помещение для владельца, подписание передаточного акта и передачу имеющих отношение к объекту документов.

В соответствии с пунктом 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от19.07.2017, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств попередачеобъекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанностипо уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства кпередаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Ответчиком не было представлено сообщение (уведомление) о готовности объекта долевого строительства многоквартирного дома, доказательства, подтверждающие его направление Истцу в установленном законом порядке отсутствуют.

Иные доказательства того, что Ответчик принимал меры к фактическойпередачеИстцу объекта долевого участия в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, формальное подписание акта приема-передачи помещения без его фактического предоставления не является доказательством передачи объекта долевого строительства истцу. Доказательства обратного в материалы дела не предоставлены.

При этом, поскольку оформление передаточного акта предусмотрено частью 1 ст. 8 и частью 1 ст. 12 Федерального закона от30.12.2004№ 214-ФЗ, и такой акт согласно пункту 3 части 11 ст. 48 Федерального закона от13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из документов, представление которых требуется для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, следует признать, что данный документ представляет собой действие (передачу имущества), направленное на возникновение правовых последствий для участников (регистрация перехода права собственности), т.е. является сделкой в целях ст. 153 ГК РФ, в связи с чем, может быть оспорена и признана недействительной в рамках § 2 главы 9 ГК РФ.

Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что у Ответчика отсутствовали законные основания для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, а также тот факт, что Ответчиком были нарушены предусмотренные договором сроки составления одностороннего акта, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие у застройщика правовых оснований для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, приходит к выводу о признании спорного одностороннего акта приема-передачи от 11.09.2019недействительным.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно подпункта 7 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных норах действующего законодательства, установив фактические обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, возложении на ООО «Специализированный застройщик «АМГ» обязанности по несению расходов на оплату коммунальных платежей и взноса на капитальный ремонт до приема квартиры, подлежащими удовлетворению.

Специализированный застройщик «АМГ»,- ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200настоящего Кодекса.

В соответствии со п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, еслизакономне установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».По смыслустатьи 204ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220ГПК РФ,пунктом 1 части 1 статьи 150АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ).

Согласно материалов представленных в дело, <данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «АМГ» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022г.

Судья /подпись/ Морозов В.П.

Копия верна:

Судья Кировского

районного суда города Казани Морозов В.П.

Решение09.01.2023