Дело № 2-1997/2025
УИД 34RS0005-01-2025-002271-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 23 июля 2025 года
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,
с участием помощника прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Бережной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
первоначально ФИО1 обратился в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул<адрес>.
Требования истец мотивировал тем, что с третьим лицом ФИО7 являлись долевыми сособственниками в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После пожара в мае 2018 года вышеуказанный дом сгорел на 80 процентов и вступившим в законную силу заочным решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом прекращено и запись в ЕГРН о собственности погашена. Вместе с тем, ответчики не сняты с регистрационного учета по месту жительства в данном доме, несмотря на то, что после пожара в данном доме никто не проживал по причине невозможности проживания и они не являются собственниками земельного участка, на котором расположен дом. Ответчики не проживают в данном доме после пожара, но сниматься с регистрационного учета добровольно не желают и истец вынужден оплачивать коммунальные услуги по воде и электричеству с учетом их проживания.
Родственных отношений с ответчиками не сохранено, совместного хозяйства и общего бюджета также с ними не ведется. Поскольку за ответчиками нет законных оснований сохранять право регистрации по месту жительства и право пользования вышеуказанным жилым помещением, препятствий в пользовании спорным объектом недвижимости ответчики не имели и самостоятельно съехали из дома, забрав оставшиеся личные вещи, добровольно с регистрации по месту жительства не снимаются, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено на основании абзаца четвертого ст. 220 ГПК РФ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1, а также представляющая интересы третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенностей ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, указав на то, что по спорному адресу ответчик ФИО2 не проживает, ведет асоциальный образ жизни, в связи с чем была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, местонахождение её стороне истца неизвестно, спорный жилой дом уничтожен в результате пожара на 80%.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно заявленных исковых требований, равно как и заявлений о переносе слушания дела не представила.
Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, третьего лица, помощника прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Бережную О.А., полагавшую возможным заявленные требования истца удовлетворить, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, третье лицо ФИО7 и ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлись сособственниками (по 1/3 каждый) жилого <адрес> в <адрес>.
Вступившим в законную силу заочным решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО10, ФИО11 о прекращении права собственности на жилой дом, погашении в едином государственном реестре недвижимости права собственности на него и исключении из кадастрового учета записи о кадастровом учете. Прекращено право собственности ФИО7, ФИО1, ФИО9 на жилой дом, назначение жилое, площадью 88,5 кв. м, количество этажей 1, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о регистрации права собственности за указанными лицами на жилой дом, назначение жилое, площадью 88,5 кв. м, количество этажей 1, с кадастровым номером 34:34:02:000000:002847:0000, по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости исключена запись о государственном учете объекта недвижимости: жилой дом, назначение жилое, площадью 88,5 кв. м, количество этажей 1, с кадастровым номером 34:34:02:000000:002847:0000, по адресу: <адрес>.
Также названным решением суда установлено, что ФИО7 после смерти в 2011 году сына ФИО9 пользовались наследственным имуществом, проживая в <адрес>, поддерживала его в надлежащем состоянии, то есть фактически вступила во владение наследственным имуществом, сведений о принятии наследства иными наследниками ФИО9 в материалах дела не имеется.
Согласно справке о пожаре ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением пожаром, стороны каких-либо действий в отношении сгоревшего дома не осуществляли и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявляли. До настоящего времени дом не восстановлен.
Вместе с тем, согласно сведениям отдела адресно- справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из пояснений представителя истца и третьего лица ФИО8, ответчик ФИО2 длительное время по спорному адресу не проживает, родственных отношений между сторонами не имеется, физически дом утрачен на 80%, каких-либо вещей ответчика на территории домовладения не имеется, при этом добровольно сняться регистрационного учета ФИО2 не желает, равно как и в оплате коммунальных платежей не участвует.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).
Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ за N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что имеется вступившее в законную силу решение суда об исключении записи о государственном учете спорного жилого дома по мотиву его гибели в результате пожара, то есть фактически выведенным из гражданского оборота, а также и то, что между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения в целом о праве пользования домовладением, ответчик по прошествии значительно длительного времени выехала из жилого помещения, не снявшись с регистрационного учета, суд приходит к выводу, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению.
На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основание изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом №а по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Юдина Ю.Н.
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года.
Судья подпись Юдина Ю.Н.