УИД: 78RS0015-01-2024-007601-93
Дело № 2-872/2025 (2-8318/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 24 февраля 2025 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.
при секретаре: Зверковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия,
установил:
ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила возложить на ответчика обязанность расторгнуть договор аренды жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, запретить ответчику предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истца.
В обоснование предъявленных требований истец указывает, что является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2020 г. по настоящее время. Ответчик также является собственником доли в праве собственности на указанную квартиру, по спорному адресу не проживает, поскольку имеет другое жильё, сдал по договору аренды свою долю в жилом помещении без согласия сособственников, чем нарушил права и законные интересы истца.
В судебное заседание явился истец ФИО1, исковые требования поддерживала в полном объёме, просила исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что договор безвозмездного пользования жилым помещением на данных момент расторгнут и не продлён.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещения неявившихся лиц о времени и месте проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, – как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является трехкомнатная коммунальная квартира площадью 80.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Собственником комнаты площадью 18.8 кв.м является ФИО1 (19/56 доли), согласно справке о регистрации по форме № 9 снятая с регистрационного учёта 23.06.2022 в связи с переменой места жительства: <адрес>
Собственником комнаты площадью 19.15 кв.м является ФИО2 (19/56 доли), согласно справке о регистрации по форме № 9 не имеющий регистрации в данной квартире. Согласно сведениям из УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Собственником третей комнаты в спорном жилом помещении с долей 18/56 в праве общей долевой собственности является ФИО3.
Как следует из представленного в материалы дела договора безвозмездного пользования жилым помещением от 06.12.2023, ФИО2 передал в безвозмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности комнату 19 кв.м в спорной трёхкомнатной квартире на срок с 06.12.2023 по 06.11.2024 ФИО4.
Договором от 06.11.2024 срок предоставления комнаты 19 кв.м в безвозмездное пользование ФИО4 был продлён до 05.12.2024.
Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ФИО1 не давала согласия ФИО2 на передачу комнаты 19 кв.м в безвозмездное пользование третьим лицам, что подтверждается материалом проверки № от 19.08.2024 по обращению ФИО1
Согласно письменным возражениям ответчика, срок договора от 06.11.2024 предоставления комнаты 19 кв.м в безвозмездное пользование ФИО4 истёк 05.12.2024 и сторонами по договору не продлялся, иных договоров в отношении комнаты 19 кв.м в спорном трёхкомнатной квартире ФИО2 заключено не было, иного в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире, истцами и ответчиками по данному делу, о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определён собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
При таких обстоятельствах, предоставление ответчиком ФИО2 принадлежащей ему на праве собственности комнаты площадью 19.15 кв.м в пользование ФИО4 ущемляет законные права и интересы истца, как собственника комнаты площадью 18.8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключение договора безвозмездного пользования комнатой 19.15 кв.м произведено без согласия ФИО1, учитывая при этом, что общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, однако такого согласия между собственниками достигнуто и получено не было.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истца подлежит удовлетворению как законное и обоснованное, однако в части возложения на ответчика обязанности расторгнуть договор аренды комнаты в жилом помещении, суд полагает возможным в удовлетворении заявленного требования отказать, поскольку материалами дела установлено, что на момент вынесения решения указанных договоров ответчиком ФИО2 не заключалось, срок действия ранее заключенного договора от 06.11.2024 о передаче в безвозмездное пользование комнаты 19 кв.м в спорной трёхкомнатной квартире ФИО4 истёк 05.12.2024, договор более не продлялся.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) не сдавать в аренду 19/56 доли квартиры по адресу: <адрес> без согласия всех участников долевой собственности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Попова
Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025