Дело № 2-3495/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-003919-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман Д.А.,

с участием прокурора Анисимова А.Т.,

при ведении протокола помощником судьи Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указали, что 27.06.2025 года истцы приобрели в совместную собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками жилого помещения и земельного участка. Ответчик ФИО3 является сыном продавца. Ответчик не является членом семьи истцов, в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно на иное место жительство, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Летом 2025 года был приобретен указанный жилой дом и земельный участок. В рамках заключения договора купли-продажи по устной договоренности продавец обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а также обязалась его супруга и сын ФИО3 Продавец и его супруга добровольно снялись с регистрационного учета, однако по настоящее время сын продавца ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащим истцам. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно на иное место жительство, членом семьи собственников не является, личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем представили заявление.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области, ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены были своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения истцов, заключение помощника прокурора Правобережного района г. Липецка Анисимова А.Т., полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из пункта 13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что 27.06.2025 года между ФИО12 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 95.3 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов -для домовладения, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 27.06.2025 года, цена жилого дома и земельного участка составляет 3 500 000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 3 300 000 рублей, а цена земельного участка составляет 200 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из п. 7 договора купли-продажи от 27.06.2025 года следует, что стороны установили порядок и источники оплаты цепы жилого дома и земельного участка: часть цены жилого дома и земельного участка оплачена за счет собственных средств, в размере 1 600 000 рублей до подписания договора; а часть цены жилого дома и земельного участка, в размере 1 900 000 рублей, покупателями оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО1, ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 27.06.2025 года, заключенным в городе Липецк банком Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование - ПАО Сбербанк), срок кредита 240 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.11.2025 года.

Из регистрационного досье, представленного УМВД России по Липецкой области от 10.11.2025 года, следует, что с 23.01.2008 года по настоящее время ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Из объяснений истцов следует, что ответчик ФИО3 по адресу регистрации не проживает, вещей его в доме нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, добровольно выехал из жилого помещения, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось.

Доводы истцов об обстоятельствах настоящего дела подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, являющаяся матерью ФИО2, которая в судебном заседании указала, что её сын и его супруга ФИО1 приобрели в совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета добровольно, однако сын продавца до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Ответчика в доме истцов не видела, он в доме не проживает, членом семьи истцов не является, личных вещей ответчика в спорном жилом доме нет. Показания указанного свидетеля последовательны, согласуются между собой, а поэтому у суда нет оснований усомниться в их объективности.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, не является членом семьи ФИО1 и ФИО2

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО1 и ФИО2, совместного хозяйства не ведут, не проживает длительное время в спорном жилом доме, принадлежащем истцам, не несет расходов по содержанию жилого помещения, выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, не является местом жительства ответчика, и суд пришел к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением, следовательно, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Бенсман

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года.