УИД 47RS0006-01-2025-003272-89 г. Гатчина

Дело № 2-4148/2025 04 декабря 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Трегубовского сельского поселения к ФИО1, администрации Чудовского муниципального района Новгородской области об обязании осуществить приведение в надлежащий вид фасада части дома, демонтаж хозяйственных построек,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что в результате выездного обследования, проведенного заместителем Главы администрации Трегубовского сельского поселения ФИО2 06.11.2024 по адресу: <адрес>, установлено ненадлежащее содержание фасада здания и хозяйственных построек, принадлежащих на праве собственности ответчику.

В связи с этим в редакции уточненных требований истец просит обязать ответчиков произвести по спорному адресу ремонт веранды с восстановлением остекления и недостающих реек на обшивке веранды, покрасить фанеру, вставленную взамен стекла; восстановить разрушающийся элемент крыши-конек; демонтировать ветхую хозяйственную постройку на прилегающей к дому территории и произвести уборку элементов разрушенных хозяйственных построек (доски, бревна), в том числе, после демонтажа хозпостройки.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по результатам выездного обследования, проведенного заместителем Главы администрации Трегубовского сельского поселения ФИО2 06.11.2024 по адресу: <адрес> были составлены акт выездного обследования от 11.11.2024 № 9 и фототаблица, фиксирующие наличие нарушений Правил благоустройства на территории Трегубовского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Трегубовского сельского поселения от 29.04.2022 № 70 (далее – Правила) в части содержания объектов, которое включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, строений, сооружений или целых конструкций, частей малых архитектурных форм, рекламных объектов, деталей и инженерно-технического оборудования и прочего в связи с их физическим износом и (или) разрушением.

Согласно пункту 26.1 Правил контроль за исполнением настоящих Правил осуществляет Администрация Трегубовского сельского поселения в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем первым пункта 8 названных Правил, собственники зданий, строений и сооружений, иные лица, наделённые соответствующими полномочиями, обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, сохранять архитектурно-градостроительный облик зданий и сооружений, обеспечивать проведение текущих и капитальных ремонтов, выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий и сооружений, настоящими Правилами.

Подпунктом 8.1 пункта 8 Правил установлено, что фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, разрушений отдельных элементов, отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, нарушений цветового решения. Повреждения отделки фасадов зданий не должны превышать более одного процента общей площади фасада.

В абзаце 60 пункта 1.6 Правил предусмотрено, что технически исправное состояние – содержание объектов, которое включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, строений, сооружений или целых конструкций, частей малых архитектурных форм, рекламных объектов, деталей и инженерно-технического оборудования и прочего в связи с их физическим износом и (или) разрушением.

Согласно абзацу четвертому пункта 17.1 Правил, собственники, владельцы, пользователи земельных участков с расположенными на них домами, предназначенными для постоянного или временного проживания, в целях благоустройства собственных территорий обязаны обеспечить содержание в чистоте и исправном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии внешнего вида фасада дома, иных строений, сооружений, их элементов и ограждений, осуществлять восстановление разрушающихся домов и надворных построек либо их снос.

Почтовым отправлением от 26.11.2024 №№ по адресу регистрации ответчика ФИО1 было направлено предписание № 9 от 11.11.2024 г. об устранении выявленных нарушений в течение 20 календарных дней с момента получения настоящего предписания. Предписание получено ФИО1 04.12.2025 г. Срок устранения нарушений, исходя из даты его получения, истек 24.12.2024 г.; в ходе оценки исполнения предписания 25.12.2024 года выявлено, что ФИО1 в установленный срок предписание не выполнил.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 244, 245, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По данным ЕГРН за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Ответчиком предписание № 9 от 11.11.2024 г. об устранении выявленных нарушений не оспаривалось, доказательств того, что ответчиком надлежащим образом содержится принадлежащее ему недвижимое имущество, представлено не было.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении иска.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом сезонного характера работ, которые требуется совершить, суд считает, что установление срока – до 01.06.2026 г., является разумным и достаточным для исполнения ответчиками решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрация Трегубовского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, администрации Чудовского муниципального района Новгородской области об обязании осуществить приведение в надлежащий вид фасада части дома, демонтаж хозяйственных построек, удовлетворить, обязать ФИО1, администрацию Чудовского муниципального района Новгородской области в срок до 01.06.2026 г. произвести по адресу: <адрес>, ремонт веранды с восстановлением остекления и недостающих реек на обшивке веранды, покрасить фанеру, вставленную взамен стекла; восстановить разрушающийся элемент крыши-конек; демонтировать ветхую хозяйственную постройку на прилегающей к дому территории и произвести уборку элементов разрушенных хозяйственных построек (доски, бревна), в том числе, после демонтажа хозпостройки.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет Гатчинского муниципального округа Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.12.2025 г.