УИД 78RS0016-01-2023-004322-64

Дело № 2-3637/2023 12 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 о запрете представлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> без письменного согласия всех собственников указанной квартиры. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она и отчетки являются долевыми собственниками <адрес> <адрес>. Ответчики без согласия всех собственников передают принадлежащие им комнаты и места общего пользования во временное владение и пользование третьим лицам. Проживание третьих лиц в комнатах ответчиков расположенных в коммунальной квартире нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения.

Третье лицо ФИО4 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками <адрес> <адрес> являются ФИО6(<данные изъяты> квартиры), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) /л.д. 10-13, 38-43/.

ФИО4, ФИО1, ФИО6 принадлежит комната площадью <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 две комнаты общей площадью 33,20 кв.м. /л.д. 14-15/.

Согласно уведомлению начальника № отдела полиции, справки УУП ГУ № отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району <адрес> <адрес> проживает ФИО1 и ее родственники. Одна из комнат принадлежит ФИО2 который на основании договора найма жилья сдал ее ФИО5, разрешение ФИО7 на сдачу комнаты ФИО10 не давали.

Истец обращаясь в суд ссылалась на то, что ответчики без согласия собственников в квартире незаконно вселили третье лицо.

Ответчик возражая против удовлетворения требований, ссылалась на то, что в комнатах принадлежащих ответчикам никто не проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как усматривается из материалов дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах, требование истца о запрете без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Запретить ФИО2 (ИНН №) передавать в пользование третьим лицам без согласия ФИО1 (ИНН №) общее имущества коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

Запретить ФИО3 (ИНН №) передавать в пользование третьим лицам без согласия ФИО1 (ИНН № общее имущества коммунальной квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.