Дело № 2-3765/2023
УИД 50RS0042-01-2023-003776-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2023 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом наименование часть жилого дома.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности на основании определения Сергиево-Посадского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена часть дома общей площадью 30.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет техником выделенная часть дома была поставлена на учет как квартира, несмотря на то, что признаками квартиры она не обладала. ФИО1 произвела реконструкцию своей части жилого дома, выразившуюся в переносе крыльца на северную часть, изменении планировки комнат внутри здания, увеличив площадь спальни, уменьшив площадь холла, увеличив санузел.
Участники судебного процесса 2012 года по реальному разделу жилого дома в настоящий момент оформили выделенные части дома и земельные участки под ними, что отображено в дополнительном заключении кадастрового инженера ФИО4
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 заключение специалиста не оспаривала, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
3-е лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
3-е лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Совладельцы реализовали свое право на реальный раздел жилого дома и судебным актом в 2012 году дело № произвели реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на отдельные части.
Выделенная истцу часть дома общей площадью 30.3 кв.м., расположенная по адресу: МО Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, при постановке на кадастровый учет была поставлена как квартира, ей присвоен кадастровый №, несмотря на то, что признаками квартиры она не обладала, поскольку согласно ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в частности жилыми помещениями следует считать:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Ст. 16 ЖК РФ сформулировано понятие квартиры. Согласно п. 3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из толкования вышеуказанной статьи, квартиры располагаются в домах со статусом многоквартирные.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В статье 16 ЖК РФ также дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
У жилого дома с кадастровым номером № в состав которого входит поставленная часть дома, поименованная как квартира, нет статуса многоквартирный, что подтверждает факт ошибочной постановки выделенной истцу части дома на кадастровый учет в виде квартиры.
В материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное специалистом ФИО4, согласно которому помещение квартира с кадастровым номером № по своим уникальным характеристикам является частью жилого дома. Также представлено дополнительное заключение ФИО4, в котором отображены части жилого дома, в том числе, часть истца с обозначением произведенной перепланировки в виде оборудования комнат 6, 7, 8 на втором этаже, изменение перегородок в комнатах первого этажа, переноса крыльца в северную часть дома, в результате чего часть жилого дома, которой пользуется истец, состоит из: комната №-спальня, комната №-кухня-столовая, комната № санузел, комната № холл, комната № крыльцо, комната № спальня, комната № гостиная, комната № подсобное помещение, что привело к изменению площади на 88,6 кв.м. В графической части заключения произведена фактическая ситуация поэтажного плана части жилого дома на данные техпаспорта, из чего становится видно, что с учетом произведенной перепланировки истец не вышла за пределы исходного контура части дома.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было, произведенные работы подпадают под признаки самовольных.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в реконструированном виде жилой дом, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на жилой дом, прекратить право собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> пом. 1, жилым домом с наименованием: часть жилого дома, сохранить его в реконструированном виде общей площадью 88, 6 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом наименование: часть жилого дома, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: МО, <адрес> пом. 1, зарегистрированную №.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на части жилого дома и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 года.
Судья А.А. Чистилова