Решение по делу № 2-219/2023 от 10.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску <ФИО> к товариществу собственников жилья «Синие камни» о возложении обязанности по перерасчету.

Дело № 2-219/2023

Мотивированное решение изготовлено

10.07.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующегосудьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ТСЖ «Синие камни» ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искутоварищества собственников жилья «Синие камни» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Синие камни» о возложении обязанности по перерасчету,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Синие Камни» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 88 491 руб. 93 коп.

В обоснование иска ТСЖ «Синие камни» указало, что ФИО1 до декабря 2013 года являлась единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Сергея Есенина, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ЕМУП «БТИ» № ****** от 05.03.2015г. С декабря 2013г. собственником ? доли данного жилого помещения является Ж., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <адрес> от 23.12.2013г. Учитывая данный факт, плата за жилое помещение и коммунальные услуги с указанной даты начисляется ФИО1, исходя из принадлежащей ей ? доли на указанное жилое помещение. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении иска, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 54 974 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 205 руб. 91 коп., продолжить начисление пени по день фактической оплаты.В обоснование заявления об уточнении исковых требований истец указал, что при обращении со встречными требованиями при производстве по настоящему делу ответчиком представлен договор, подтверждающий проживание членов ее семьи по иному адресу, но в материалы дела ответчиком не передан, Вместе с тем, с учетом приведенных ответчиком доводов, последующего предоставления договора в бухгалтерию товарищества до рассмотрения спора по существу, истцом выполнен перерасчет в данной части. Принимая во внимание, что начисление по обращению с ТКО истец осуществляет в интересах ЕМУП «Спецавтобаза» (регионального оператора по обращению ТКО), обращение по перерасчету было направлено в адрес регионального оператора письмом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Региональный оператор, рассмотрев обращение, направил корректировочные акты на сумму 11 337 руб. 76 коп. Данные корректировки были отражены в квитанции за июнь 2023. В связи с чем истец до рассмотрения спора по существу заявил об уточнении иска, уменьшив заявленную ко взысканию сумму на проведенную корректировку.

Ответчиком ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Синие камни» о возложении обязанности по перерасчету, в обоснование которых ответчик указала, что она является единоличным собственником спорного жилого помещения. Она неоднократно обращалась в устном виде с обращениями в адрес товарищества по вопросу заключения возмездного договора по коммунальным услугам, но ей было отказано. Плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, вместе с тем, в нарушение требований закона, внесена в квитанции отдельной строкой. Поскольку дети и внуки не проживают в спорной квартире, ответчик обращалась по вопросу перерасчета расходов по данной статье расходов, но в удовлетворении ее требований было отказано. Тарифы на коммунальные услуги стали завышенными, количество потребляемой воды не соответствует указанному в квитанции количеству. Не согласна с оплатой выставленных сумм по показаниям общедомовых приборов учета. ТСЖ «Синие камни» нарушает ее права как потребителя, поскольку ежемесячно выставляются одни и те же показания потребления воды на общедомовые нужды, полагает, что они не соответствуют показаниям приборов учета.Со стороны товарищества имеет место ненадлежащее предоставление услуг в виду отсутствия текущего ремонта на протяжении длительного периода времени, неработоспособности лифта, невыполнения предписаний ГЖИ, в частности, по факту продувания по полу и в вертикальных межпанельных швах, неработающей вентиляции в кухне, отсутствия двери в местах общего пользования, нарушения отделочного слоя стен в местах общего пользования, не оказания иных услуг, являющихся обязательными. С учетом указанных обстоятельств, ТСЖ «Синие камни» обязано выполнить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в частности, по содержанию жилья. Кроме того, ответчик указывает на ненадлежащее расходование товариществом денежных средств, в том числе на заработную плату своих сотрудников при наличии необоснованно увеличенного штата. Просит обязать ТСЖ «Синие камни» произвести перерасчет по статье содержания жилья в связи с ненадлежащим исполнением услуг.

Всилу ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства ответчика по принятию в качестве встречных требований о заключении договора с собственниками на возмездное предоставление коммунальных услуг и обязанности проведения собрания по вопросу утверждения платы на содержание жилья, штатного расписания, по предложению о продаже 5-комнатной квартиры, сокращению штата сотрудников для уменьшения оплаты и экономии денежных средств, отказано, посколькув данной части требования не отвечают условиям, предусмотренным положениями ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, их удовлетворение не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, не направлено к зачету первоначального требования, заявленного за прошедший период, и совместное рассмотрение их приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров в виду того, что для разрешения спора по данным требованиям необходимо установление иных фактических обстоятельств, которые не охватываются предметом спора по первоначальному иску, ответчик не лишена возможности при наличии на то соответствующих оснований обратиться с указанными требованиями самостоятельно.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Синие камни» ФИО3 исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать в виду его необоснованности, в своих возражениях по встречному иску указала на отсутствие основания для осуществления перерасчета.Тариф за содержание жилья, также как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Ответчик во встречном иске просит зачесть 36600 руб. за установку дверей, относящихся к общедомовому имуществу. В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» услуга по обращению с ТКО включена в состав коммунальных услуг, в связи с чем доводы ответчика о том, что статья расходов на вывоз ТКО входит в статью содержание жилья является ошибочной, противоречащей нормам действующего законодательства. Расчет по начислениям обращения с ТКО в спорный период произведен в соответствии с требования действующего законодательства и отражен в квитанциях на оплату. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт составляется на основании обращения граждан. В заявленный в иске период ФИО1 за составлением актов и перерасчетом не обращалась. Обращение от ДД.ММ.ГГГГ о ремонте межпанельных швов выполнено в 2018 году и не относиться к заявленному периоду. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ по начислению ТКО и пени также находится за пределами заявленного периода. Отсутствуют основания для аннулирования пени в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем зафиксировано рассмотрение претензии ФИО1 на предмет восстановления членства в ТСЖ, а также вопроса о снятии пени в квитанциях на оплату коммунальных услуг. По вопросу начисления пени указано, что в ТСЖ имеется документ о том, что жилое помещение № ****** находится в долевой собственности и пени подлежат начислению в соответствии с требованиями жилищного законодательства согласно долям в праве собственности. Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении претензии, за принятие такого решения члены заседания проголосовали единогласно. Обязанность собственника, просрочившего оплату коммунальных услуг, уплатить пени предусмотрена законодательством РФ, товарищество собственников жилья обязано производить начисление пени в соответствии с нормами Жилищного кодекса при наличии оснований и не вправе осуществлять аннулирование или перерасчет пеней, начисленных в соответствии с законом.Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Синие Камни», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, принят тариф на содержание общего имущества -27,80руб с 1 кв.м. До 2023 года тариф не менялся. Решение принято в установленном законом порядке, обязательно для всех собственников. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ******.Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.Относительно доводов по установке двери и направленного к зачету встречного требования в 36 600рублей указала, что представленный в материалы дела счет не является доказательством несения ответчиком расходов, также не является доказательством установки общедомового имущества, не свидетельствует ни о чем, кроме как стоимости двери и установки в 2014 году от определённого поставщика. Кроме того, по данному требованию истек срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности в отношении требования о перерасчёте коммунальных услуг в связи с затратами ответчика на приобретение и установку двери.

Ответчик ФИО1в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требованийтовариществу отказать, поддержала встречные исковые требования и пояснила, что требования заявлены в отсутствие заключенного с собственниками дома договора управления, не был заключен с ней договор на оказание услуг. Содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг осуществляется ненадлежащим образом. Начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится неверно, необоснованно истцом осуществляется расчет на ? долю квартиры, несмотря на то, что она является единоличным собственником жилого помещения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6, ФИО7в судебное заседание не явились, о слушании по делу уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с тем, что ТСЖ «Синие камни» в июне 2023 произвели перерасчет по ТКО в размере 12 140 руб. 32 коп.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании протокола № 2общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного им Устава ТСЖ «Синие камни» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 42 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно являются государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Следовательно, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Вопреки приведенным ответчиком доводам, при наличии у нее права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, возникает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, независимо от регистрации прав на него, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 до декабря 2013 года являлась единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю указанного жилого помещения зарегистрировано за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данное обстоятельство ранее неоднократно было предметом судебного разбирательства и установлено вступившими в законную силу судебными актами. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих об ином, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, вопреки приведенным ответчиком возражениям, отсутствуют основания полагать о несостоятельности осуществляемых истцом начислений платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ответчику ФИО1 ? доли жилого помещения по спорному адресу.

Кроме того, несостоятельными являются доводы ответчика об отсутствии у истца права осуществлять управление общим имуществом собственников многоквартирного дома, и, как следствие, на предъявление настоящего иска, посколькуне был заключен с собственниками договор на управление многоквартирным домом.

Так, в соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 1.3 ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья.

В силу положений ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и Устава.

Таким образом, товарищество собственников жилья не подлежит лицензированию и с ним заключение договора управления многоквартирным домом не является обязательным. Правоотношения сторон основаны на членстве. Кроме того, отсутствие договора на оказание услуг не является основанием для невнесения платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Истцом ТСЖ «Синие камни» выполнены обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения, вместе с тем ответчиком ФИО1оплатасодержания жилья и коммунальных услуг в полном объеме не осуществлена, по лицевому счету, открытому на ответчика в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес>, имеется задолженность за заявленный вискепериод с апреля 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 54 974 руб. 36 коп.При этом, как следует из материалов дела, в предоставленных ответчику для оплаты платежных документах содержится вся необходимая информация об объеме оказанных услуг и размере суммы, подлежащей к оплате.

По данным, представленным по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу содержания ТСЖ «Синие камни» общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Департамент поступило одно обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № ****** по вопросу отсутствия отопления вмногоквартирном доме.По результатам рассмотрения обращения Департаментом установлено, что подача тепла со стороны теплоснабжающей организации произведена в полном объеме.Иных обращений ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания ТСЖ «Синие камни» общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в адрес Департамента не поступало.В Департаменте отсутствуют сведения об обращении ФИО1 или иных собственников в ТСЖ «Синие камни» с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, в связи с их предоставлением ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, внесение ежемесячной платы за содержание жилья и коммунальные услуги в ТСЖ «Синие камни» осуществляется в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд полагает возможным исходить из представленных истцом расчетов.

Как следует из выписки по лицевому счету, расчета задолженности, при определении размера задолженности истцом учтены все произведенные ответчиком платежи, выполненные в спорный период времени.Вопреки приведенным ответчиком доводам не представлено сведений о том, что при осуществлении оплаты в платежных документах содержатся данные о назначении платежа либо предоставления в установленный срок соответствующих заявлений по зачислению.

Обстоятельства, приведенные ответчиком в качестве возражений по иску, не могут являться основанием для отказа от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом положений п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются правомерными начисления товариществом ответчику платы за оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вместе с тем, с учетом представленных ФИО1 сведений истцом до рассмотрения спора по существу произведен перерасчет платы по ТКО, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Синие камни» в виде очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 г., подтверждении тарифа по содержанию жилья на 2019 в размере 27,80 руб. за 1 квадратный метр.

По протоколу № ******общего собрания членов ТСЖ «Синие камни» от ДД.ММ.ГГГГ.принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2021 г. и утверждении ставки платы за содержание жилья и ремонт общего имущества в размере 29 рублей за квадратный метр.

Ответчиком в обоснование возражений по иску указано на ненадлежащее исполнение ТСЖ «Синие камни» обязательств по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены копии заявлений и обращений, а также предписаний государственной жилищной инспекции, которые не охватываются спорным периодом времени, в связи с чем правового значения при рассмотрении настоящего спора по существу не имеют. В части претензий, заявленных в спорном периоде, относительно начислений, произведенных исходя из принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на жилое помещение, выводы о несостоятельности данных требований приведены выше. По требованиям касательно вопроса содержания общего имущества истцом представлены доказательства произведенных работ, в том числе по обращению от ДД.ММ.ГГГГ о ремонте межпанельных швов истцом представлен в материалы дела договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра межпанельных швов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, свидетельствует обисполнении обязанностей по содержанию общего имущества.Данные доводы ответчика также являлись предметом проверки надзорного органа. При этом, надзорным органом выполнение работ было установлено в ходе выездного осмотра, а не только по представленной ТСЖ информации.

При этом, при наличии у ответчика претензий к истцу относительно качества оказываемых услуг, вправе в соответствующем периоде их предоставления обратиться с требованиями о возложении соответствующей обязанности по выполнению определенных работ, оказанию услуг. Вместе с тем, при разрешении настоящего спора у суда отсутствуют основания для самостоятельного определения наличия соответствующих условий для перерасчета. Представленные сведения о ненадлежащем состоянии мест общего пользования в доме (по приложенным ответчиком фотоматериалам) не могут свидетельствовать обих относимости к заявленному в иске периоду. Ответчик является собственником жилого помещения и членом товарищества, вправе инициировать рассмотрение вопросов относительно содержания общего имущества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, так и на общем собрании членов товарищества, в зависимости от компетенции рассматриваемого вопроса. Сведения о доходах и расходах товарищества, направления расходования средств, в том числе, по содержанию имущества, в силу закона размещаются в открытых источниках информации, в том числе ГИС ЖКХ.

Истцом вматериалы дела представлены выборочные сведения за истекший период времени, вотсутствие должной последовательности, полного объема сведений о фактических обстоятельствах.

Кроме того, при рассмотрении заявленных по настоящему делу требований судом не установлено оснований полагать о том, что начисления по ГВС, ХВС на СОИ выполнены без учета показаний приборов учета, приведенные ответчиком доводы об обратном опровергаются и представленным Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, утвердившим «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Вместе с тем, в силу п. 2 Правил № 491, настоящие правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не относится к коммунальной услуге, в связи с чем порядок, предусмотренный Правилами № 354, в данном случае применению не подлежит.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в данном случае обеспечивается собственниками путем создания товарищества собственников жилья, контроль за деятельностью которого осуществляет ревизионная комиссия. В случае несогласия собственников помещений многоквартирного дома с качеством услуг, они могут изменить способ управления домом в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В заявленный в иске период ТСЖ «Синие камни» на законных основаниях выполняло функции по управлению многоквартирным домом и несло соответствующие расходы на оплату услуг сторонних организаций по его обслуживанию и содержанию, текущему ремонту общего имущества, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Между тем плата за содержание общего имущества взимается за комплекс осуществляемых работ и оказываемых услуг, однако ответчиком не представлен расчет суммы требований в той части, относительно которой она заявляет о ненадлежащем качестве оказанной услуги.Единичные Отдельные замечания по содержанию общего имущества не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за данную услугу.

При этом, как указано выше, при наличии оснований полагать об отсутствии положительного результат и после проведенных работ, а также сохранении негативных последствий аналогичного характера, возникающих вновь, ответчик не лишена возможности обратиться по вопросу возложения конкретной обязанности на товарищество в случае неисполнения определенной услуги или работ. Как установлено из представленных в материалы дела данных, товариществом исполняются требования по обращениям ответчика и предписаниям Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод, что истцом не осуществляется содержание общего имущества, в виду чего ответчик не может быть освобождена от оплаты в данной части.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд считает возможным снизить заявленный размер.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу, что в данном размере неустойка не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости.

Таким образом, исходя из суммы основной задолженности, с учетом приведенных фактических обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика до 2 748 руб. 72 коп., что соразмерно 5 % суммы основного долга. Указанный размер суд находит разумным и соответствующим нарушенному обязательству.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подлежит взысканию с ответчика ФИО1в пользу ТСЖ «Синие камни» сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 54 974 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 748 руб. 72 коп.

Требование истца о необходимости начисления пени по день фактической оплаты задолженности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14, 14.1 ЖК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы,пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истом была уплачена государственная пошлина платежным поручением № ****** от 07.07.2022г. на сумму 1 427 руб. 38 коп., платежным поручением № ****** от 03.03.2022г. на сумму 1 427 руб.38 коп.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 215 руб. 41 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников жилья «Синие камни» (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения № ******, ИНН № ******) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Синие камни» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 54 974 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 748 руб. 72 коп. (что соразмерно 5 % от суммы осн долга), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 215 руб. 41 коп.

Продолжить начисление пени в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, со дня вступления настоящего решения в законную силу до момента фактического исполнения основного обязательства ответчиком.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н.А. Бабкина