Решение по делу № 2-856/2025 от 09.09.2025 | Можайский городской суд (Московская область)

Категория дела О прекращении обременения земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, являясь финансовым управляющим должника <ФИО> обратился с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> по делу № <ФИО> признан банкротом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков, судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № в с/т <адрес> являются <ФИО> – 3/5 доли в праве, <ФИО> 2/5 доли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Иных мер обеспечения иска в отношении 3/5 долей вышеуказанных земельных участков по сведениям Росреестра не установлено, в вышеуказанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск финансового управляющего <ФИО> – <ФИО> к <ФИО>, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по <адрес>; <ФИО> ОСП УФССП по <адрес>, Савеловский ОСП УФССП

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО1, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по <адрес>; ФИО5 ОСП УФССП по <адрес>, Савеловский ОСП УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по МО, об отмене обеспечительных мер в отношении двух земельных участков,

установил:

истец, являясь финансовым управляющим должника ФИО10 обратился с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан банкротом, определением того же суда финансовым управляющим назначена ФИО6, которая определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ обязана заключить договоры-купли-продажи 3/5 долей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в Можайском городском округе, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ данные договора купли-продажи долей земельных участков были заключены, однако регистрацию перехода права собственности осуществить не представилось возможным, поскольку в отношении земельных участков судебными приставами-исполнителями наложены обеспечительные меры в виде запрета на осуществления регистрационных действий/аресте, которые подлежат отмене, поскольку с даты принятия решения о признании лица банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществу подлежат снятию.

Представитель истца финансового управляющего в суд не явился, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО10 в суд также не явился, о дате заседания извещен.

ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате заседания извещены, в своих письменных позициях ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.

ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по <адрес>; ФИО5 ОСП УФССП по <адрес>, Савеловский ОСП УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по МО в суд своих представителей не направили, о дате заседания извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО6, действующей на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО4 заключили договора купли-продажи 3/5 долей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в д. Васюково Можайского городского округа <адрес>, в регистрации перехода прав собственности к ФИО4 органом Росреестра было отказано ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями №№, поскольку по сведениям регистрационного органа в отношении регистрационных действий с данными земельными участками наложены запреты в рамках исполнительных производств.

Между тем, в материалы дела представлено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании банкротом ФИО1 банкротом, финансовым управляющим назначен ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ определением суда финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО2

2ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела № по заявлению кредитора ФИО8 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № установлены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ суд допустил замену кредитора с ФИО9 на ИП ФИО4 по обособленному спору вышеуказанном деле, при этом суд обязал финансового управляющего должника ФИО1 заключить с ФИО4 договора купли-продажи 3/5 долей вышеуказанных земельных участков, отменив обеспечительные меры судом были отменены.

Однако из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков, судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № в с/т <адрес> являются ФИО1 – 3/5 доли в праве, ФИО3 2/5 доли в праве, при этом в отношении 3/5 долей, принадлежащих ФИО1 наложены обеспечительные меры:

- запрет на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №

- ДД.ММ.ГГГГ арест на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №

- запрет на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве номер регистрации №

- а также запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного участка № Хорошевского судебного района <адрес>, номер регистрации №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № в д. <адрес> являются ФИО1 – 3/5 доли в праве, ФИО3 2/5 доли в праве, при этом в отношении 3/5 долей, принадлежащих ФИО1 наложены обеспечительные меры:

-запрет на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №

-ДД.ММ.ГГГГ арест на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №;

Савеловский ОСП ГУФССП России по <адрес> сообщил суду о нахождении ранее на исполнении исполнительных производств в отношении ФИО1 №, которые в настоящее время окончены и все обеспечительные меры отменены.(л.д.68).

ФИО5 ОСП ГУ ФССП России по <адрес> нахождение на исполнении производстве, где бы должником выступал ФИО1 не подтвердил, как и наложение обеспечительных мер в отношении указанных в иске долей земельных участков.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" также содержатся разъяснения, согласно которым требования об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от обеспечительных мер, наложенных в рамках исполнительных производств, обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение права истца в отношении спорного земельного участка подтверждено в ходе рассмотрения дела относимыми и допустимыми доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (2).

Однако, в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора на момент наложения ареста, что исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Наличие запретов производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению долей земельных участков, принадлежащих ФИО1, не позволяет сторонам по сделкам купли-продажи осуществить регистрацию перехода права собственности, а также финансовому управляющему исполнить определение Арбитражного суда.

Более того, обеспечительные меры наложены до признания ФИО1 банкротом, при том, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее по тексту Закон об исполнительном производстве) предусмотрен порядок обращения взыскания при введении в отношении должника-организации процедур банкротства, который в том числе соответствует целям реализации требований пункта 1 статьи 94 Закона о банкротстве. Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве", с даты введения процедур внешнего управления отменяются ранее принятые меры по обеспечению требований кредиторов. В данном случае речь идет об отмене принятых мер по обеспечению требований кредитора в отношении имущества лица, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.

Между тем, суд не нашел подтверждение того, что в отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № были наложены обеспечительные меры на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ №, № – ФИО5 ОСП ГУ ФССП по <адрес>, а также отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № с реквизитами постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 ОСП ГУ ФССП по <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ – Савеловский ОСП ГУ ФССП по <адрес>, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку объективных данных о наложении вышеуказанных обеспечительных мер судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,14, 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Иск финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО1, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по <адрес>; ФИО5 ОСП УФССП по <адрес>, Савеловский ОСП УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по МО, об отмене обеспечительных мер в отношении двух земельных участков, удовлетворить.

Отменить аресты/запреты на регистрационные действия в отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № в с/т <адрес> принадлежащих ФИО1, а именно:

Отменить аресты/запреты на регистрационные действия в отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № в д. <адрес> принадлежащих ФИО1, а именно:

-запрет на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ арест на основании Постановления о запрете регистрационных действий №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве, номер регистрации №

В удовлетворении исковых требований об отмене обеспечительных мер в отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № установленных на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО5 ОСП ГУ ФССП по <адрес>, а также отношении 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером № с реквизитами постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО5 ОСП ГУ ФССП по <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ – Савеловский ОСП ГУ ФССП по <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. БЕЛОВА

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →