Дело №

УИД 62RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 28 июня 2022 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО8,

при секретаре ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В Саревский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок <данные изъяты> сроком на пять лет передается во владение и пользование ответчика. Согласно п. 2.1 договор а аренды арендная плата составляет 5000 кв. в год фуражного зерна и услуг по вспашке огорода до <данные изъяты> либо в денежном выражении в размере 25000 рублей ежегодно.

В настоящее время условия договора аренды сельскохозяйственных земель существенно изменилась арендная плата, которая составляет практически двукратную указанную в договоре плату. Стоимость фуражного зерна выросла и составляет 15800-16000 руб. Истец неоднократно на протяжении двух лет обращался с заявлением о пересмотре договора аренды на других, соответствующих рыночным условия, но получал отказ. Между сторонами произошел конфликт на почве возникших разногласий и ответчик перестал уплачивать аренную плату и задолженность за два предыдущих года составила 50000 рублей. В натуральном виде зерном истец аренную плату никогда не получал.

Т.о. истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате в размере 50000 руб. и неустойку в размере 2550,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО4 поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором он также отказывается от исковых требований в части взыскания с ФИО2 суммы арендной платы в размере 50000 руб. и неустойки в размере 2550,52 руб.

Данный отказ принят судом, продолжено рассмотрение по требованию о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в суд не поступило.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал подробные объяснения.

Представитель истца ФИО5, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в суд не поступило.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в суд не поступило

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не прислал, ходатайств и заявлений в суд не поступило.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН земельный участок <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 и находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:17:0020241:320.

Согласно п. 1.1 указанного договора, земельный участок <данные изъяты> передается во владение и пользование ответчика.

Согласно п. 1.3 указанного договора, договор заключен на пять лет. Срок аренды начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ, сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

То есть, видно, что окончание пятилетнего срока договора, истекает ДД.ММ.ГГГГ, если сторонами будут соблюдены условия, которые они сами определили при его заключении, а это п. 4.1, 4.2, 5.4.

На момент вынесения настоящего решения суда договор пролонгировался и действовал, о чем стороны и сообщали суду, что также и подтверждается и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, где в графе – ограничение прав и обременение объекта недвижимости, стоит отметка о том, что он находится в Аренде с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, который истекает ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления подтверждается описью почтового отправления и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается самим ответчиком.

Данное уведомление ответчик получил, о чем сам сообщил суду и не оспаривал данный факт.

В судебном заседании представитель истца дополнительно сообщил, что основанием для расторжения договора аренды также служит тот факт, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и свой земельный участок желает использовать по своему назначению. Получать арендную плату в настоящее время ему материально не выгодно. Также п. 4.1 и 4.2 нарушают требования закона, поскольку закон предусматривает месячный срок, а не полугодовой с условием – до начала либо после окончания посевных работ.

Так, согласно п.4.1 до истечения срока действия настоящего договора стороны могут пересмотреть условия настоящего договора или расторгнуть его по взаимному согласию, но до начала либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В силу п. 4.2 договора аренды земельного участка, договор после истечения срока действия автоматически продлевается на тот же срок до тех пор, пока от одной стороны не поступит письменное уведомление другой стороне о его расторжении, либо не продлении, не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока договора.

Согласно п. 5.4 указанного договора аренды, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настощего договора.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в судебном заседании, с условиями договора аренды стороны ознакомлены и согласны, что подтверждается их личными подписями, которые также ими не оспариваются.

Данный договор сторонами, как истцом, так и ответчиком заключен добровольно и без оказания на них какого-либо воздействия. Перед подписанием стороны ознакомились с ним и понимали условия договора и порядок его исполнения. О чем в судебных заседаниях они сообщали суду.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Таким образом, с учетом толкования спорного договора суд делает вывод, что стороны договорились о том, что данный договор может быть расторгнут именно за шесть месяцев до начала либо после окончания полевых посевных работ и это расторжение должно сопровождаться письменным уведомлением за 6 месяцев.

Данные требования и сроки договора обусловлены тем, что аренде подлежит земельный участок из земельных сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, который предполагает его обработку, посев и уход, затраты на что закладываются арендатором заранее до этих работ. И чтобы арендатору не понести непредвиденных расходов, по вспашке, обработке или посеву установлены указанные сроки и требования к расторжения настоящего договора.

Истец без учета п. 4.1 и 4.2 договора решил расторгнуть его в одностороннем порядке, за месяц до его окончания – ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчику об этом в письменном виде.

Согласно приложенной ответчиком справки из отдела сельского хозяйства администрации МО – Сараевский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью начальника отдела, для посева яровых культур по технологическим требованиям необходима подготовка почвы в виде основной обработки (вспашка, глубокое дискование и д.р.), которая проводится в осенний период предшествующего года. На участке <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты> о расторжении договора, посевные работы на его земельном участке ответчиком уже начались.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая все доказательства представленные сторонами, то факта нарушения ответчиком обязательств настоящего договора аренды в судебном заседании установлено не было, ответчик исполнил в полном объеме обязательства по указанному договору аренды земельного участка.

Довод истца о том, что в настоящее время условия договора аренды сельскохозяйственных земель существенно изменилась арендная плата, которая составляет практически двукратную указанную в договоре плату, не могут быть судом взяты за основу к удовлетворению его требований, поскольку это не может являться существенным нарушением условий настоящего договора, закрепленными в ч. 2 ст. 450 ГК РФ и стороны в праве самостоятельно изменить условная договора, даже в части размера оплаты, что прямо указано в п. 2.1, 4.1, 5.1.

Как установлено в судебном заседании, дополнительных соглашений в рамках настоящего договора стороны не заключали.

Довод истца о том, что он зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и свой земельный участок желает использовать по своему назначению и п. 4.1 и 4.2 данного договора нарушают требования закона, также не могут быть приняты судом как основание к расторжению договора аренды, поскольку, как установлено в суде, и указано выше, истец и ответчик добровольно, без оказании на них давления договорились об условиях и порядке исполнения настоящего договора, что соответствует требованием ст. 421 ГК РФ. Также они предусмотрели и порядок расторжения договора.

Нарушений условий при заключении настоящего договора аренды земельного участка, которые противоречили бы закону и нарушали права и интересы сторон, судом не установлено.

Направление истцом уведомления о расторжении договора за один месяц до его окончания, без учета п. 4.1. и 4.2 договора не может служить основанием к его расторжению в одностороннем порядке, в противном случае это приведет к необоснованному утрате времени и материальным затратам ответчика.

Суд должен действовать не только в интересах истца, но и не нарушать права и интересы ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №.

Истец не лишен возможности в будущем расторгнуть настоящий договор с учетом всех его требований, на основании которых договорились стороны, либо в случае существенного его нарушения его со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

<адрес> Д.В. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>