Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ... №№, представителя ответчика Благотворительный фонд «ЛАВАР» ФИО5, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ, представителя соответчика Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО4, действующей на основании доверенности от ... №,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Благотворительному фонду «ЛАВАР», соответчикам АМС <адрес> РСО-Алания, Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО3. обратился в суд с иском к Благотворительному фонду «Лавар» о возложении обязанности по исполнению обязательств, установленных договором, и осуществлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по РСО-Алания, передаче по акту приема-передачи 50% площадей объектов недвижимого имущества. Заявленные требования истец обосновал тем, что между ФИО3 и Благотворительным фондом «Лавар», в лице исполнительного директора ФИО5 был заключен договор о совместной деятельности по строительству объектов недвижимого имущества от .... Срок исполнения обязательств по Договору до .... Принятые истцом по договору обязательства выполнены полностью. Пунктом 2.4. Договора предусмотрено распределение между сторонами площадей объектов недвижимого имущества по 50% от общей площади.

... в адрес Благотворительного фонда «Лавар» была направлена претензия. Никаких действий не последовало.

... истцом была направлена повторная претензия, и снова не последовало никаких действий.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ, в соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит суд обязать Благотворительный фонд «Лавар» исполнить обязательства, установленные договором, а именно осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по РСО-Алания, после чего передать ФИО3 по акту приема-передачи 50% площадей объектов недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела ФИО3. уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:619, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б»: 1) нежилое здание Литер «Б», наименование – кухня, склад, котельная, общей площадью 76,8 кв.м.; 2) нежилое здание Литер «В», наименование – веранда, общей площадью 255,8 кв.м.; 3) нежилое здание Литер «Г», наименование – санузел, общей площадью 10,4 кв.м.; 4) нежилое здание Литер «Д», наименование – караоке бар, общей площадью 93,6 кв.м.; 5) нежилое здание Литер «Е», наименование – торговый павильон, общей площадью 21,0 кв.м.; 6) нежилое здание Литер «Ж», наименование – торговый павильон, общей площадью 16,3 кв.м.; 7) нежилое здание Литер «З», наименование – торговый павильон, общей площадью 14,7 кв.м.; 8) нежилое здание Литер «И», наименование – торговый павильон, общей площадью 25,9 кв.м.; 9) нежилое здание Литер «К», наименование – санузел, общей площадью 15,0 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени, и месте рассмотрения дела. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов на имя ФИО2

Представитель истца ФИО2 действующая на основании нотариальной доверенности №№ от ..., в судебном заседании уточненные требования ФИО3 поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Благотворительный фонд «Лавар» - ФИО5., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ и приказа о назначении на должность, в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что у Общества, в связи с возникшими трудностями, а также пандемией, не было возможности исполнить свои обязательства перед ФИО3.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО4 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Представитель ответчика АМС <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, ФИО3. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорный объект относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, согласно Постановлению АМС <адрес> от ... №, договор аренды земельного участка от ... № был расторгнут и Благотворительному фонду «Лавар» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0032601:398, площадью 0,2030 га по <адрес> «а» для содержания эксплуатации развлекательного центра для детей с ограниченными возможностями.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Благотворительным фондом «Лавар» в лице исполнительного директора ФИО5. и ФИО3 был заключен договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости (8 шт.) – развлекательного центра для детей, а также объектов капитального строительства – детских площадок, общей площадью 530 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Строительство Объектов будет осуществляться на земельном участке площадью 2030 кв.м., кадастровый №, находящемся на праве собственности у БФ «Лавар» на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приема-передачи земельного участка от 17.11.2017г.

Как предусмотрено п.2.4. Договора, по окончании строительства Объектов, все виды площадей в них распределяются между Сторонами по 50% общей площади передается им на праве собственности.

Согласно п.5.1. Договора, стороны обязуются выполнять обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.7.2. Договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия по результатам переговоров Стороны передают разногласия на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Срок исполнения обязательств по Договору установлен до ....

Из материалов дела следует, что принятые по Договору обязательства к указанному сроку были полностью выполнены лишь ФИО3 а предусмотренное распределение между сторонами площадей объектов недвижимого имущества по 50% от общей площади, Благотворительный фондом «Лавар» исполнено не было.

В связи с чем, ФИО3. ... и ... в адрес Благотворительного фонда «Лавар» были направлены претензии с просьбой исполнить договорные обязательства. Указанные претензии были получены исполнительным директором Благотворительного фонда «Лавар» ФИО5

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что объекты недвижимого имущества, построенные по Договору, расположены на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:619, находящемся в собственности Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. ФИО3 был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящихся объектов недвижимого имущества, поскольку в соответствии с Договором необходимую документацию должен был подготовить и получить Благотворительный фонд «Лавар».

Материалами дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:264ЗУ1 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032601:264, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> с видом разрешенного использования: для содержания и эксплуатации существующих зданий и сооружений, а также производственного участка и опытных полей, площадь образованного участка составляет 8074 кв.м. (распоряжение Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания № от ...).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., за РСО-Алания зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:619 по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании распоряжения № от ..., площадью 8074+/-31 кв.м.

Материалами дела подтверждается, а именно техническими планами зданий, что самовольные постройки: 1) нежилое здание Литер «Б», наименование – кухня, склад, котельная, общей площадью 76,8 кв.м.; 2) нежилое здание Литер «В», наименование – веранда, общей площадью 255,8 кв.м.; 3) нежилое здание Литер «Г», наименование – санузел, общей площадью 10,4 кв.м.; 4) нежилое здание Литер «Д», наименование – караоке бар, общей площадью 93,6 кв.м.; 5) нежилое здание Литер «Е», наименование – торговый павильон, общей площадью 21,0 кв.м.; 6) нежилое здание Литер «Ж», наименование – торговый павильон, общей площадью 16,3 кв.м.; 7) нежилое здание Литер «З», наименование – торговый павильон, общей площадью 14,7 кв.м.; 8) нежилое здание Литер «И», наименование – торговый павильон, общей площадью 25,9 кв.м.; 9) нежилое здание Литер «К», наименование – санузел, общей площадью 15,0 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:619, то есть на земельном участке, принадлежащем на праве собственности РСО-Алания, адрес объектов: РСО-Алания, <адрес> «б»:

Все указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию по завершении их строительства в 2020 году. С указанного времени строительство на данном земельном участке не ведётся. Претензий к застройщику с указанного времени также не имелось, обратного суду не представлено.

Признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как было установлено судом, иного способа оформить право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется, по причине не исполнения своих обязанностей по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от ... ответчиком Благотворительный фонд «Лавар».

Пунктом 3.2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью.

Так, в материалах дела имеется заключение строительно-технической экспертизы №ст, составленное ИП ФИО6, согласно которому сопоставление и анализ технической документации и нежилых строений по адресу: <адрес> «б» показало, что исследуемые объекты возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом. Застройщиком также соблюден «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям Федерального закона от ... №-Ф3. На основании результатов обследования экспертом определена категория технического состояния зданий и сооружений – нормативный уровень технического состояния, в соответствии с классификацией, согласно СП 13-102-2003. Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы. Исследуемые объекты возведены из качественного строительного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ, что позволяет сделать вывод об эксплуатации здания без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 полностью поддержал выводы, изложенные в заключение строительно-технической экспертизы №ст.

При оценке данного заключения строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта. Эксперт имеет строительно-техническое образование, имеет право на исследование строительных объектов соответствия строительным нормам и правилам, также имеет сертификат соответствия на исследование объектов пожарно-техническим нормам.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что экспертное заключение было проведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, которые не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного заключения строительно-технической экспертизы №ст, составленного ИП ФИО6, у суда не имеется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ... следует, что обследуемые строения в Литерах Б, Г, Д, В, И, З, Е, Ж, К, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б», по назначению и расположению соответствуют требованиям СанПиН 2.3/...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания населения».

Таким образом, судом было установлено, что возведенный объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка сохранено, в целом объект отвечает требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АМС <адрес> и Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания не представлены в материалы дела какие-либо доказательства того, что нежилые здания, расположенные по <адрес> «б» в <адрес>: 1) нежилое здание Литер «Б», наименование – кухня, склад, котельная, общей площадью 76,8 кв.м.; 2) нежилое здание Литер «В», наименование – веранда, общей площадью 255,8 кв.м.; 3) нежилое здание Литер «Г», наименование – санузел, общей площадью 10,4 кв.м.; 4) нежилое здание Литер «Д», наименование – караоке бар, общей площадью 93,6 кв.м.; 5) нежилое здание Литер «Е», наименование – торговый павильон, общей площадью 21,0 кв.м.; 6) нежилое здание Литер «Ж», наименование – торговый павильон, общей площадью 16,3 кв.м.; 7) нежилое здание Литер «З», наименование – торговый павильон, общей площадью 14,7 кв.м.; 8) нежилое здание Литер «И», наименование – торговый павильон, общей площадью 25,9 кв.м.; 9) нежилое здание Литер «К», наименование – санузел, общей площадью 15,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0032601:619 не соответствуют строительным нормам и правилам, и нарушают права и охраняемые интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, а возведены согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Благотворительному фонду «ЛАВАР», соответчикам АМС <адрес> РСО-Алания, Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и находящиеся по адресу: <адрес>

- нежилое здание Литер «Б», наименование – кухня, склад, котельная, общей площадью 76,8 кв.м.;

- нежилое здание Литер «В», наименование – веранда, общей площадью 255,8 кв.м.;

- нежилое здание Литер «Г», наименование – санузел, общей площадью 10,4 кв.м.;

- нежилое здание Литер «Д», наименование – караоке бар, общей площадью 93,6кв.м.;

- нежилое здание Литер «Е», наименование – торговый павильон, общей площадью 21,0 кв.м.;

- нежилое здание Литер «Ж», наименование – торговый павильон, общей площадью 16,3 кв.м.;

- нежилое здание Литер «З», наименование – торговый павильон, общей площадью 14,7 кв.м.;

- нежилое здание Литер «И», наименование – торговый павильон, общей площадью 25,9 кв.м.;

- нежилое здание Литер «К», наименование – санузел, общей площадью 15,0 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости и регистрации за ФИО3 право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова