УИД 67RS0№-95 копия
РЕШЕНИЕ дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего: судьи Шкредова С.А.
при секретаре: Кученковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к муниципальному образованию Дорогобужское городское поселение <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к МО Дорогобужское городское поселение <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании Постановления Главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды с регистрационным номером 97 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО2 был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 67:06:0010154:0018, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключался сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке.
Истец просит суд расторгнуть договор рег. № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010154:0018, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 695 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2.
Прекратить обязательства и права по договору рег. № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010154:0018, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 695 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 в связи со смертью арендатора.
В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования Дорогобужское сельское поселение <адрес> не явился, возражений не представлено.
Третье лицо ФИО3, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд с учетом имеющихся ходатайств, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010154:0018 расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 695 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 10).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Арендатор ФИО2 умерла 20.01.2023г. (л.д. 16).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Из сообщения нотариуса Дорогобужского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №, по заявлению от 02.08.2023г. – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследник ФИО3, привлеченный к участию в дело, согласен с исковыми требованиями истца.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор рег. № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010154:0018, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 695 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2.
Прекратить обязательства и права по договору рег. № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010154:0018, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 695 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> Шкредов С.А.