77RS0001-02-2022-013770-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С.., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2023 по иску ФИО2 о ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> д. *.
Исковые требования мотивированы тем, что 25.10.2012 г. Между ФИО3 (продавец) и ФИО2, бьл заключен договор купли-продажи гаража бокса №78 по адресу: <...> д. * по цене 870 000 руб. при обращении в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано. ФИО3 в обоснование иска указывает, что им были исполнены все условия договора купли-продажи спорного гаража, в связи с чем, по его мнению, за ним в соответствии со ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель истца в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Треть лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как было достоверно установлено судом, усматривается из материалов дела, 25.10.2012 г. Между ФИО3 (продавец) и ФИО2, был заключен договор купли-продажи гаража бокса №78 по адресу: <...> д. * по цене 870 000 руб. при обращении в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, истцу было отказано.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными договором купли-продажи гаража от 25 октября 2012 года, актом приема-передачи гаража от 25 октября 2012 года, распиской в получении денежных средств от 25 октября 2012 года, уведомлением Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации права от 07 февраля 2022 года.
Право собственности на спорный гараж за ФИО3 в Управлении Росреестра по Москве зарегистрирован не было.
Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером * расположенный по адресу: <...> д.* истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект, в связи с тем, что из представленной истцом справки №25.1/21 не возможно идентифицировать дату вступления в члены ГСК Черкашина Д.В.
Кроме того, из указанной справки ГСК «Лада» следует, что ФИО2 в 2011 году выплатил пай, в то время как из представленной истцом справки от 25.10.2012 г. следует, что на дату выдачи справки бокс.78 расположенный по адресу: <...> д.* принадлежит ФИО3
К представленным вышеуказанным документам, суд относится критически, поскольку представленные истцом документы имеют противоречия.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, вопреки доводам истца, указанные нормы применяются исключительно к лицам, выплатившим пай, за которыми признается право собственности на объект недвижимости.
ФИО2 не является лицом, выплатившим пай за спорный объект недвижимости, в связи с чем, к нему не могут применяться нормы ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года
Судья А.С. Меркушова