Решение по делу № 2-762/2025 от 09.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды.

Дело №

УИД 62RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 09 сентября 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Двойняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 518,45 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 396,83 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. В соответствии с п. 2.4 Договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет. В нарушение указанных условий ответчиком за период действия Договора аренды арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию, по договору аренды за использование земельного участка сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 3 518,45 рублей. Пунктом 5.1 договора установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 396,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка с предложением по погашению задолженности. Задолженность добровольно не погашена. Полагают, что у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживают; против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации; о нахождении настоящего гражданского дела в суде извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее уведомление.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», ст. 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 34 Приказа Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату, в том числе за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области», муниципальное образование - городской город Касимов Рязанской области наделяется статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования – Касимовский муниципальный округ Рязанской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления администрации муниципального образования – Касимовский муниципальный район Рязанской области.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области, равной 0,6 руб./кв.метр в год.

В пункте 2.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Общая площадь участка – 708 кв.м. (п. 2.6.1 договора).

Согласно пунктам 2.6.3 и 2.7 Договора базовый размер арендной платы на момент заключения договора равен 0,6 руб./кв.м.; размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за 1 год – 637,20рублей; за 1 месяц – 53,10 рублей.

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (пункт 2.11 Договора).

Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (пункт 4.2 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленным настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района Рязанской области передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с К№.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 518,45 рублей, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 396,83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности, либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды не исполнил, по уплате арендной плате у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 Договора определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на счет УФК по Рязанской области.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет1 396,83 рублей.

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды, до настоящего времени ответчик к истцу не обратилась с целью добровольного расторжения настоящего договора.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с К№, общей площадью 708 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находится объект недвижимости – нежилое здание (хозпостройка), площадью 35,7 кв.м., 2024 года постройки, с К№; принадлежащий на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, ответчиком ФИО1 земельный участок К№ используется согласно виду его разрешенного использования, предусмотренному договором аренды; право собственности на нежилое здание с К№ за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; сведений о том, что истец обращался в суд с иском о сносе построенного ответчиком нежилого здания, материалы дела не содержат.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

В связи частичным удовлетворением требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 518 (три тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 45 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 396 (одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в доход государства.

Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ №, - отказать.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.С.Хохлова