Дело №2-469/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

04 октября 2022 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Прокопьевска о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником другой части указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения с отдельными входами, квартиры разделены между собой капитальной стеной, каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление и коммуникации. Просит прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (жилой площадью <данные изъяты>м.).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик Администрации г. Прокопьевска в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>», техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес>, является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м. Площадь второй части жилого дома, принадлежащей ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м.

ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащих им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., признает за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м. (жилой площадью <данные изъяты>м.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. (жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.10.2022.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>: Е.И. Сандракова