Решение по делу № 2-8320/2023 от 26.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2 о расторжении соглашения о перенайме земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении соглашения о перенайме земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 («Арендатор»), от лица которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер № удостоверенной ФИО9 нотариусом <адрес>, регистрационный № действует ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО6», в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава («Представитель Арендатора») и ФИО2 («Новый арендатор») заключено соглашение о перенайме земельного участка № № в соответствии с которым Арендатор передает Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> Балашиха («Договор аренды»), именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и гражданином РФ ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №Земельный участок»).

Истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Соглашения за переход прав и обязанностей к Новому арендатору Новый арендатор уплачивает Арендатору денежную сумму в размере 1 331 400 (Один миллион триста тридцать одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек в следующем порядке: 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачено ранее до подписания настоящего Соглашения; 361 400 (Триста шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, Новый арендатор не осуществил платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем за Новым арендатором образовалась задолженность по основному долгу на общую сумму 1 081 400,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Арендатора направил в адрес Нового арендатора претензию о взыскании задолженности, неустойки, а также расторжении договора с требованием расторжения Соглашения по соглашению сторон с возвратом Новому арендатору уплаченных сумм, а Арендатору с возвратом земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную претензию оставил без ответа, свои договорные обязательства не исполнил.

С учетом изложенного, истец просит суд рассторгнуть соглашение о перенайме земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП ФИО3 и ФИО2; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход земельного участка с кадастровым номером: № с ФИО2 на ИП ФИО3, указав, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений относительно арендных прав на земельный участок с кадастровым номером: № обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 этой же статьи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В ч. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 («Арендатор»), от лица которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес>7, удостоверенной ФИО9 нотариусом <адрес>, регистрационный №, действует ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО6», в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава («Представитель Арендатора») и ФИО2 («Новый арендатор») заключено соглашение о перенайме земельного участка № №, в соответствии с которым Арендатор передает Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> Балашиха («Договор аренды»), именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и гражданином РФ ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № («Земельный участок»).

В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, ФИО2 не осуществила платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем за ней образовалась задолженность по основному долгу на общую сумму 1 081 400,00 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование истца о расторжении соглашения, уплате задолженности по договору и об освобождении земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности и освобождении земельного участка ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о перенайме земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о перенайме земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП ФИО3 и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) вернуть ИП ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило