Дело № 2-895/2025

УИД: 91RS0013-01-2025-001601-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи Софиенко С.В.,

при секретаре – С.Э.Д.,

с участием представителя истца - Ф.В.П.,

представителя третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - М.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.В. к Администрации З.С.П. о признании ? доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру, третьи лица В.В.С., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ? часть жилого дома, площадью 59,5 кв.м., принадлежащую истцу на основании свидетельства о праве а наследство по закону ВМХ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, признать за Л.А.В. право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что неоднократно были получены уведомления об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что данный дом имеет государственный кадастровый номер №, однако его назначение - «многоквартирный дом». Также в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами

№ и №, которые расположены в указанном многоквартирном доме. Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой №, площадью 59,5 кв.м., в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Помещение, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоит из нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования и имеет отдельный вход (выход). Истец Л.А.В. из-за отсутствия регистрации права собственности на спорное жильё не может в полном объеме реализовывать свое право собственности на жилье, свободно проживать, не может распорядиться ? долей жилого дома по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика Администрации З.С.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо В.В.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда представила ходатайство с просьбой рассматреть дело в ее отсутствие, указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Л.Т.В. на имя Л.А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ВМХ № на ? долю жилого дома, расположенного <адрес>.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Л.А.В. указанного свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям имеющимся в ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества имеет государственный кадастровый номер № и имеет назначение - «многоквартирный дом».

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, которые расположены в указанном многоквартирном доме.

Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой №, площадью 59,5 кв.м., в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет в 2017 году в результате оцифровки архивов БТИ Крыма.

Жилое помещение с кадастровым номером №, является квартирой №, собственником которого является – В.В.С..

Спорный объект недвижимости эксплуатируется, как квартира в жилом двухквартирном доме, что подтверждается копией инвентарного дела № и регистрационного дела №, а также техническим паспортом.

Из представленных сведений ЕГРН, объективно следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, указано как объект права в качестве квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из буквального толкования вышеприведенных норм однозначно следует: квартира, как объект гражданского оборота, может существовать исключительно в многоквартирном доме.

Спорный объект недвижимости официально зарегистрирован как многоквартирный дом с кадастровым номером №, а жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой №, площадью 59,5 кв.м..

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения №, право собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья С.В. Софиенко