Решение по делу № 2-2082/2024 от 23.04.2025

Дело № 2-48/2025

УИД 22RS0013-01-2024-001365-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.В.Федоренко,

при секретаре: Н.С.Белоусовой,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Бийска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Бийска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 января 2000 года Распоряжением № 1/з о выделении земельного участка под строительство Администрацией села Фоминское Приобского района города Бийска Алтайского края ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 1488 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома в <...> на огородах ФИО5 (архивная копия прилагается).

15 марта 2000 года Постановлением Администрации города Бийска № 577 после рассмотрения заявления ФИО2 и Распоряжения администрации с. Фоминское № 1/3 от 25.01.2000 разрешено ФИО2 строительство индивидуального жилого кирпичного дома размером 6,4 х 7,6м на земельном участке площадью 1488,0 кв.м, в <адрес>.

10.05.2000 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска Алтайского края ФИО2 выдано Разрешение № 26 на выполнение строительно - монтажных работ на основании Постановления Администрации города Бийска № 577 от 15.03.2000. Разрешено строительство индивидуального жилого кирпичного дома размером 6,4 х 7,6 м площадью 39,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31 кв.м.

В мае 2003 года истцом ФИО2 за счет своих сил и средств на принадлежащем истцу участке возведен жилой дом общей площадью 150,8 кв.м. (общая площадь дома с пристроем, крыльцом, мансардой).

Согласно Выписке № 516 от 23.12.2022 из похозяйственной книги №5 лицевой счет № <***>, выданной Отделом МКУ «Управление по работе с населением Администрации города Бийска» у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>.

28.06.2022 ФИО2 обратился с заявлением в Архивный отдел Администрации г. Бийска с заявлением о предоставлении сведений об изменении адреса с <адрес>. Согласно ответу № Т- 198 от 12.07.2022 сведений об изменении адреса не имеется.

Согласно техническим условиям ОАО «Алтайкрайэнерго» филиал Восточные электрические сети о согласовании подключения вновь построенного жилого дома в <адрес>, № 7 от 24 ноября 2003 год № 1120/11 присвоенный адрес построенного дома на дату 24.11.2003 соответствует адресу в настоящее время.

30.08.2023 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края с заявлением о внесении в Единый государственный реестр (ЕГРН) недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на земельном участке площадью 1488 кв.м, расположенном по адресу Облепиховая, <адрес> края.

31.08.2023 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано. На основании того, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, так как Распоряжение № 1/з от 25.01.2000, выданное Администрацией <адрес> края не устанавливает ранее возникшее право на заявленный объект, так как вынесено после дня вступления в силу Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Аурум Проект» № 105/06-2023-T3, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, (общая площадь дома с пристроем, крыльцом, мансардой).

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома существующие конструкции на момент обследования обеспечивают выполнение требований по прочности, жесткости и общей устойчивости, предъявляемых к объекту во избежание дальнейшего развития существующих повреждений и для приведения конструкций в нормальный уровень надежности необходимо проведение ремонтных восстановительных работ, техническое состояние строительных конструкций признано работоспособным, техническое состояние строительных конструкций жилого дома при дальнейшей эксплуатации не причинит вреда жизни и здоровью граждан, жилой соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам.

Собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: <адрес>, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: Облепиховая, <адрес>.

Истец полагает, что соблюдены все необходимые условия для признания права на самовольную постройку.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 150, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим к выводам:

Установлено, что 25 января 2000 года Распоряжением № 1/з о выделении земельного участка под строительство Администрацией села Фоминское Приобского района города Бийска Алтайского края ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1488 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома в <...> на огородах ФИО5 /л.д.5/.

15 марта 2000 года постановлением Администрации города Бийска № 577 рассмотрев заявления ФИО2 и распоряжением администрации с. Фоминское № 1/3 от 25.01.2000 разрешено ФИО2 строительство индивидуального жилого кирпичного дома размером 6,4 х 7,6м на земельном участке площадью 1488,0 кв.м, в <адрес>.

10.05.2000 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска Алтайского края ФИО2 выдано разрешение № 26 на выполнение строительно - монтажных работ на основании постановления Администрации города Бийска № 577 от 15.03.2000. Разрешено строительство индивидуального жилого кирпичного дома размером 6,4 х 7,6 м площадью 39,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31 кв.м.

В соответствии с пояснениями истца в мае 2003 года им за счет своих сил и средств на принадлежащем ему участке возведен жилой дом общей площадью 150,8 кв.м. (общая площадь дома с пристроем, крыльцом, мансардой).

28.06.2023 ФИО2 обратился с заявлением в Архивный отдел Администрации г. Бийска с заявлением о предоставлении сведений об изменении адреса с <адрес>. Согласно ответу № Т- 198 от ДД.ММ.ГГГГ сведений об изменении адреса не имеется.

Согласно техническим условиям ОАО «Алтайкрайэнерго» филиал Восточные электрические сети о согласовании подключения вновь построенного жилого дома в с. Фоминском Зонального района по ул. Облепиховая, № 7 от 24 ноября 2003 год № 1120/11 присвоенный адрес построенного дома на дату 24.11.2003 соответствует адресу в настоящее время.

31.08.2023 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано. На основании того, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, так как Распоряжение № 1/з от 25.01.2000, выданное Администрацией Фоминское Приобского района города Бийска Алтайского края не устанавливает ранее возникшее право на заявленный объект, так как вынесено после дня вступления в силу Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств судом по делу назначалась экспертиза.

Согласно заключению ООО «ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России» № 1640/6-2-24 от 10.03.2024, фактический процент застройки в границах земельного участка по адресу: 659369, <адрес> составляет: (281,7 м2 / 1255,0 м2) х 100% = 22,4%, что соответствует максимальному проценту застройки в границах земельного участка для зоны ЖЗ 3 (не более 50%).

Жилой дом, расположенный по адресу: 659369, <адрес>, требованиям пожарных, строительных норм и правил соответствует.

Жилой дом, расположенный по адресу: 659369, <адрес> параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям санитарных норм и правил соответствует.

Жилой дом, расположенный по адресу: 659369, <адрес>, при нормальной эксплуатации, угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенным на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков не создаёт.

Жилой дом, расположенный по адресу: 659369, <адрес>, препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на данных земельных участках, не создаёт.

Данное заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении эксперта.

Кроме того, заключение эксперта ООО «ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России» № 1640/6-2-24 от 10.03.2024 не противоречит и согласуется с представленным истцом в материалы дела техническим заключением ООО «АКФ Аурум-проект» от 09.06.2023 №105/06-2023-ТЗ, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, (общая площадь дома с пристроем, крыльцом, мансардой). По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома существующие конструкции на момент обследования обеспечивают выполнение требований по прочности, жесткости и общей устойчивости, предъявляемых к объекту во избежание дальнейшего развития существующих повреждений и для приведения конструкций в нормальный уровень надежности необходимо проведение ремонтных восстановительных работ, техническое состояние строительных конструкций признано работоспособным, техническое состояние строительных конструкций жилого дома при дальнейшей эксплуатации не причинит вреда жизни и здоровью граждан, жилой соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 150,8 кв.м., а также неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не имеется; жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка; возражений относительно заявленных требований после проведения экспертизы по делу не поступило.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 150,8 кв.м..

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путем признания права собственности истца на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 150,8 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий О.В.Федоренко

Дата составления мотивированного решения 30 апреля 2025 года.