72RS0007-01-2023-000234-54
№ 2-279/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 29 мая 2023 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,
при секретаре Тараскиной Ю.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ПРОГРЕСС –СЕРВИС» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО УК «Прогресс-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, в размере 326 760 рублей, неустойки за просрочку арендной платы в размере 101 295 рублей 60 копеек, процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 8 124 рублей 24 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 480 рублей 56 копеек. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 7/8 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 124,48 га., с кадастровым номером 72:03:0000000:335. 1/8 доля указанного земельного участка принадлежит ФИО3 24.02.2022 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 3.1 договора аренды, предусмотрена арендная плата в размере 3 000 рублей, за один гектар, начиная с 2022 года, срок выплаты не позднее 01 декабря учетного года. Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполнил и до настоящего времени арендную плату не выплатил.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась (л.д. 59), просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие (л.д. 51).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ООО УК «Прогресс-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 64).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 72:03:0000000:335, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1244839+/-9763 кв. м, местонахождение: Тюменская область, Аромашевский район, в 4,3 км. на юго-восток от д. Балаганы принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14, 52-53).
24.02.2022 года между ФИО1, ФИО3 и ООО УК «Прогресс-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 9-11).
Согласно условиям договора пункт 1, арендодатели передают в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 72:03:0000000:335, площадью участка 1244839 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, в 4,3 км. на юго-восток от д. Балаганы, для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключается сроком на 7 лет.
Пунктом 3.1 договора сторонами определен размер арендной платы в сумме 3 000 рублей за 1 гектар, оплата распределяется соответственно размеру доли в праве на земельный участок за 1 год действия настоящего договора, начиная с 2022 года.
Из 3.2 данного договора следует, что арендная плата выплачивается арендатором ежегодно по окончании уборочных работ, но не позднее 01 декабря учетного года.
В приложении № 1 к договору аренды имеется расчет выплаты денежных сумм в год арендодателям, согласно доли ФИО1 сумма составляет 326 760 рублей (л.д. 11).
Согласно п. 3.4 договора аренды в случае нарушения арендатором любого срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 3.2 договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5 процента от неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки в течении 2-х месяцев.
Земельный участок был передан по Акту приема-передачи от 24.02.2022 года, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не было, что подтверждается подписями сторон, как в акте приема-передачи земельного участка, так и в договоре аренды земельного участка (л.д. 11 оборот).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец ФИО1 указывает, что ответчиком по договору за 2022 год не произведена оплата, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести уплату задолженности по договору аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, требования ответчиком до настоящего времени не исполнены (л.д.15-18).
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО УК «Прогресс-сервис» доказательств внесения арендной платы за 2022 год по вышеуказанному договору аренды земельного участка суду представлено не было, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.02.2022 года в размере 326 760 рублей подлежат удовлетворению в полном размере.
Кроме того, суд полагает, что требования ФИО1 о взыскании с ООО УК «Прогресс-Сервис» неустойки в размере 101 295 рублей 60 копеек и процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 8 124 рублей 24 копеек подлежат удовлетворению.
Размер указанных сумм подтверждается расчетом цены иска, представленной истцом, и у суда сомнений не вызывает. Ответчиком размер требований не оспорен, также не заявлено ходатайство о снижении неустойки, предусмотренной договором.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В качестве таковых ФИО1 заявлены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Однако, с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд находит возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 480 рублей 56 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 326 760 рублей, в счет оплаты задолженности за аренду земельного участка; неустойку за просрочку арендной платы за земельный участок в размере 101 295 рублей 60 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 8 124 рубля 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 480 рублей 56 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 31 мая 2023 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова