Дело № 2-2112/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001310-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бусенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11 декабря 2023 года, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неоплате стоимости квартиры.

Иск мотивирован тем, что 11 декабря 2023 года между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик принять и оплатить в следующем порядке.

Согласно пункта 6 Договора, расчет за указанную квартиру осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2928321 рубль на основании выданного ответчику государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 г. № 69-823926, в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Пунктом 8 Договора установлена государственная регистрация перехода прав собственности до перечисления средств социальной выплаты, указанной в пункте 6 Договора.

В течение двух рабочих дней, в соответствии с пунктом 11 Договора, с момента государственной регистрации, Покупатель должен был обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за квартиру на счет Продавца.

В соответствии с пунктом 15 Договора, в случае непоступления Продавцу полной суммы оплаты до 15 апреля 2024 года, стороны обязуются заключить соглашение о расторжении Договора и предоставления указанного соглашения в Росреестр. В случае уклонения Покупателя от подписания соглашения, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе № от 30.12.2023 г.

Ответчиком обязательство не исполнено: до настоящего момента, 22 февраля 2025 года, денежные средства на счет истца не поступили.

Требование истца от 09 декабря 2024 года о расторжении Договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2023 года в связи с его существенным нарушением, осталось без ответа.

Определением Динского районного суда от 02 июня 2025 года суд назначил адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно.

В судебном заседании истец – ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат – Бусенко И.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 11 декабря 2023 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м, расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>. /л.д. 10-12/

Согласно п. 6 Договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2023 года стоимость квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 2 928 321 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек. Расчет по данному Договору за указанную квартиру осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек на основании выданного ФИО2 государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 г. № 69-823926 в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца.

При этом, п. 8 Договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав собственности по настоящему Договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты, указанной в пункте 6 настоящего Договора, Продавцу.

Как следует из пункта 11 Договора Покупатель обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислением социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 г. № 69-823926 Продавцу в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 6 настоящего Договора в течении двух рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 15 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае непоступления продавцу полной суммы оплаты по договору в срок до 15 апреля 2024 года стороны обязуются заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, и предоставить его в Росреестр. Продавец сохраняет право на одностороннее расторжение договора купли-продажи в случае, если покупатель будет уклоняться от подписания соглашения о расторжении.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025 г. /л.д. 31-33/ собственником квартиры является ФИО2, о чем 19.12.2023 г. внесена запись государственной регистрации права №

Как установлено судом, 09.12.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о подписании соглашения о расторжении договора /л.д. 19/.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, денежные средства в размере 2 928 321 рубль на основании выданного ответчику государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 г. № 69-823926, в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» перечислены истцу не были.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора купли-продажи в рассрочку пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если договором не предусмотрен иное, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Исходя из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Суд также принимает во внимание, что спорная квартира, ставшая предметом договора купли-продажи между сторонами, фактически не выбывала из владения истца, в данной квартире истец в настоящее время проживает со своей семьей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2023 г., находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кВ. 120, от 11 декабря 2023 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Вернуть в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 в соответствии с записью в ЕГРН № от 19.12.2023 г. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1, с одновременным прекращением ипотеки в силу закона возникшей на основании записи в ЕГРН от 19.12.2023 г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк