копия

Дело № 2-410/2025

УИД № 24RS0049-01-2025-000283-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Сосновоборска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. выделен земельный участок №4 в Товариществе кролиководов и звероводов любителей «<данные изъяты>» для строительства шеда. Была выписана членская книжка. Земельный участок находился в границах земельного участка по договору аренды № 1072 от 05.11.2004 находящегося в государственной собственности, заключенного между УГИЗО администрации г. Сосновоборска и ЖПО «<данные изъяты>». Постановлением администрации г. Сосновоборска №726 от 20.06.2011 г. ЖПО «<данные изъяты>» переименовано в ГСЭК «<данные изъяты>». На земельном участке №4 ФИО9. построено два нежилых помещения. Согласно договора купли-продажи земельного участка № 256 от 18.11.2009 заключенного между УГИЗО администрации г. Сосновоборска и ФИО10. земельный участок с кадастровым номером № площадью 63,0 кв.м. был предоставлен ФИО11. в собственность за плату. На оставшейся части земельного участка площадью 34,5 кв.м. было построено нежилое сооружение, которое не было оформлено из-за тяжелого финансового положения. 18.02.2011 ФИО3 ФИО12. умер. Единственным наследником земельного участка является ФИО1. 13.02.2025 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права на гаражный бокс № 4а, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город, город Сосновоборск, территория, ГСЭК «<данные изъяты>», земельный участок №4. При проведении проверки сведений установлено, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», «разрешенное использование «для животноводства». При нанесении на кадастровую карту координат выявлено, что заявленный на государственную регистрацию гараж частично выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № и часть заявленного объекта расположена на ином земельном участке, границы, которого не установлены. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 4а, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ город, город Сосновоборск, территория, ГСЭК «<данные изъяты>», гаражный бокс №4а, назначение: иное сооружение (гаражный бокс).

Определением суда от 08.04.2025 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Министерство природных ресурсов и лесного комплекса <данные изъяты>, КГБУ «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска Красноярского края ФИО4, действует на основании доверенности от 22.08.2024, в судебном заседании не возражала против заявленных требований, в части границ, которые находятся в ведении администрации г. Сосновоборска.

Ответчики <данные изъяты>, КГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСЭК «<данные изъяты>» ФИО13. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Сосновоборска № 1072 от 05.11.2004 года Животноводческому потребительскому обществу <данные изъяты>» предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Россия, <...>, общей площадью 14283,0 кв.м., для эксплуатации земель общего пользования животноводческого потребительского общества (л.д. 7).

Постановлением администрации г. Сосновоборска № 726 от 20.06.2011внесены изменения в постановление администрации г. Сосновоборска № 1072 от 05.11.2004 года изменив по тексту постановления слова: «<данные изъяты>2» на «<данные изъяты>» с предоставлением в аренду сроком на 10 лет гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу «<данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 10174,0 кв.м. (л.д. 9)

Постановлением администрации г. Сосновоборска № 61 от 16.02.1998 года утверждены дополнительные списки членов товарищества кролиководов и звероводов любителей «<данные изъяты>», в том числе и ФИО17. (л.д. 11-12)

Согласно выписке из ЕГРН № № от 29.07.2004 года за ФИО14. зарегистрировано право на нежилое сооружение №4 расположенного по адресу: Россия, <...>, общей площадью 73,3 кв.м. (1-ый этаж – 37,3 кв.м., 2-ой этаж – 36,0 кв.м.) (л.д. 14-18).

На основании договора купли-продажи земельного участка №256 от 18.11.2009 года заключенного между УГИЗО администрации г. Сосновоборска и ФИО15. последний приобрел в собственность земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 63,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: России, <...>, ЖПО «<данные изъяты>», нежилое сооружение №4 (л.д. 19-20).

На оставшейся части земельного участка ФИО5 построил нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м., которое не было им оформлено.

18.02.2011 ФИО16. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2024 правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 30.08.2011 года (л.д. 24-26).

28.11.2024 изготовлен технический план на сооружение, расположенного по адресу: Россия, <...>, ГСЭК «<данные изъяты>», гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью 34,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 27-31).

Согласно заключению № № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, гаражный бокс №№, расположенный по адресу: <...>, ГСЭК «№2», на земельном участке – земли населенных пунктов, площадью 63,0 кв.м., одноэтажное строение, площадью 34,5 кв.м., введенное в эксплуатацию 2004 году (л.д. 32).

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 13.02.2025 года установлено, что заявленный на государственную регистрацию гараж, расположенный по адресу: <...>, ГСЭК «<данные изъяты>», частично выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № и часть заявленного объекта расположена на ином земельном участке, границы которого не установлены.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № 431 от 19.12.2024 расположение гаражного бокса по адресу: <...>, ГСЭК «Рассвет-2», гаражный бокс №№ соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно справке ГСЭК «<данные изъяты>» б/н от 17.02.2025 года ФИО1 является членом ГСЭК «<данные изъяты>», вступительный (паевый) взнос полностью оплачен. Земельный участок № №, на котором располагается нежилое сооружение (гараж) №№ находиться в границах земельного участка площадью 10174,0 кв.м., выделенного ГСЭК «№ для эксплуатации земель общего пользования ГСЭК «<данные изъяты>».

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» № 202/12/2024-ЭЗ от 27.12.2024 на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения ООО «<данные изъяты>» №76/АГ-2024 от 26.12.2024 несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс №4а по адресу: <...>, ГСЭК «№», не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надёжности безопасности соблюдены.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, что подтверждается техническим заключением сооружения №76/АГ-2024 от 26.12.2024г., выданным ООО «<данные изъяты>», экспертным заключением №431 от 19.12.2024г. выданным ООО «<данные изъяты>», заключением о соответствии объекта пожарной безопасности №202/12/2024-ЭЗ от 27.12.2024г. выданным ООО «<данные изъяты>».

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду того, что гараж построен большей площадью.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, городской округ город, город Сосновоборск, территория, ГСЭК «<данные изъяты>», общей площадью 34.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Решение принято в окончательной форме 003 июня 2025 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Бушмина