В окончательной форме решение изготовлено:
24 января 2025 года.
Дело № 2-140/2025
УИД 76 RS0011-01-2024-003272-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ЯрОбл ЕИРЦ», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Сервис-Партнер» об определении порядка оплаты,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что являются долевыми собственниками встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 106,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, каждой принадлежит по 1/2 доле в праве.
Фактически указанное помещение используется ФИО2 единолично, ФИО1 свою долю в помещении не использует. Между истцами периодически возникают разногласия по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Они не являются родственниками, полагают, что каждая из них должна оплачивать свою долю расходов на содержание нежилого помещения самостоятельно, независимо друг от друга.
Однако, ответчики - управляющая организация и ресурсоснабжающие организации выставляют истцам единые квитанции по оплате помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг для истца и ответчика, с чем истцы не согласны. Для решения этого вопроса устно обратились в АО «ЯрОбл ЕИРЦ», но им было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Причин, по которым разделение оплаты невозможно, не объяснили.
ФИО1 и ФИО2 просят суд обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО» и ООО «Сервис-Партнер» ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов (минимального и дополнительного) на капитальный ремонт и плату за содержание общего имущества по договору управления многоквартирным домом но <адрес>, каждой из них, из расчета 1/2 от начисленных сумм соответственно.
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали.
От АО «ЯрОбл ЕИРЦ» поступил отзыв, в котором надлежащим ответчиком себя не считает, выставляет платежные документы на основании агентских договоров.
Представитель ответчика ООО «Сервис-Партнер» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против определения порядка оплаты помещения из расчета ? доли на каждого собственника не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2
являются участниками общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение магазина, номера на поэтажном плане VII (№№ 1-7), общей площадью 106,1 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый номер №, у каждой по ? доле в праве.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя взнос за капитальный ремонт.
На собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Аналогичным образом возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на каждого собственника жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).
Несение таких расходов является не правом, а обязанностью всех собственников жилого помещения (ст.169 ЖК РФ).
В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Нормы ЖК РФ о плате за содержание жилого помещения по аналогии применимы и к нежилым помещениям в многоквартирных домах, поскольку собственники таких помещений также имеют долю в праве собственности на общее имущество и заинтересованы в его сохранении (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П).
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно материалам дела, в отношении помещения истцов начисляется плата за капитальный ремонт, отопление, содержание, электроэнергию на СОИ и горячую воду на СОИ.
При указанных обстоятельствах и принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ? доле каждый) указанного помещения общей площадью 106,1 кв.м., каждая из них имеет право на участие в оплате заявленных в иске расходов (расходов по оплате за капитальный ремонт и за содержание общего имущества) соразмерно своей доле, что является основанием для выдачи отдельного платежного документа.
Решение суда по определению порядка оплаты является достаточным документом-основанием для выставления собственникам помещения отдельных платежных документов. Поэтому требования к ответчикам о возложении на них данных обязанностей являются излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить порядок оплаты взносов за капитальный ремонт и за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на это жилое помещение, то есть из расчета ? доли ФИО1 (<данные изъяты> и ? доли ФИО2 <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для начисления и формирования отдельных платежных документов (счетов, квитанций) по оплате за капитальный ремонт и за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>: на имя ФИО1 из расчета ? доли и на имя ФИО2 из расчета ? доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева