Решение по делу № 2-4679/2025 от 08.08.2025 - об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения.

78RS0014-01-2025-003100-85

Дело 2-4679/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 июля 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО9 ФИО1, ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", ПАО "ТГК-1", АО "ЕИРЦ СПб", НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Невский экологический оператор", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района", ООО "Авентин Сервис" об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО6О., ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", ПАО "ТГК-1", АО "ЕИРЦ СПб", НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Невский экологический оператор", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района", ООО "Авентин Сервис" о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения и обязании произвести перерасчет, указав на то, что истица является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2, ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчик ФИО2 и её дочь ответчик ФИО6АО зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, но проживают они в Ирландии и имеют разрешение властей на бессрочное пребывание в стране. На всех собственников ежемесячно начисляются платежи за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несет только истец на протяжении многих лет, ответчики не несут никаких расходов по оплате за жилое помещение, которые начисляются на них в связи с регистрацией. Кроме того, истица имеет льготы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые ей не предоставляют в связи с регистрацией в спорном жилом помещении ответчиков. В связи с чем истица просит обязать остальных ответчиков заключить с истицей отдельные договора на оплату жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения и обязать ответчиков предоставить истице льготу и произвести перерасчет с 01.03.2022 по 28.02.2025.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 15 апреля 2025 года сроком на 5 лет исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга": ФИО7, действующая на основании доверенности № от 15 октября 2024 года сроком по 31 декабря 2025 года в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве.

Представители ответчиков ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", ПАО "ТГК-1", АО "ЕИРЦ СПб", НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Невский экологический оператор", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района", ООО "Авентин Сервис" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные отзывы, в которых возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзывах.

Ответчики ФИО2 и ФИО6О о слушании дела извещались судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее --ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Как установлено судом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2024 года и на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 25.1 1.1993 года, истица является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2, ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 и её дочь ответчик ФИО6АО зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, но проживают они в Ирландии по адресу: 6 Боха Буи, Нокнагоран, Омит, Гр.Лут, и имеют разрешение властей на бессрочное пребывание в стране.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на траве собственности» от 27.06.2017 № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном томе несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в траве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся з собственности нескольких лиц, и оказанные таким лицам коммунальные услуги несколькими собственниками на основании нескольких платежных документов. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (См.: «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012)).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги, в частности, по отоплению и горячему водоснабжению на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Вместе с тем, имеются обстоятельства, препятствующие заключению такого соглашения, ответчик ФИО2 и её дочь ответчик ФИО6АО проживают в другой стране.

Доказательств определения порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не представлено. Требования истца в части установления порядка оплаты в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение и обязании ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" производить начисления в соответствии с установленным порядком на соответствующие коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для определения порядка участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, решение суда об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг может являться основанием для выставления отдельных платежных документов для оплаты предоставленных услуг.

Требования истца об обязании ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», ГУП «водоканал Санкт-Петербурга» об обязании заключить отдельные соглашения удовлетворению не подлежат, поскольку в спорной квартире установлены счетчики, расчет не привязан к площади квартиры, данные ресурсы являются неделимыми объектами вещных прав, для собственников и проживающих предусмотрена солидарная ответственность по оплате за указанные услуги.

Требования к АО «ЕИРЦ СПб» не подлежат удовлетворению также в силу того, что АО «ЕИРЦ СПб» выставляет счета на основании агентских договоров, заключенных с поставщиками услуг, самостоятельно счета не выставляет.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оплата потребленного газа производится в солидарном порядке, поскольку предмет обязательств являлся неделимым.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2021 N 929 "Об оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителям в жилых помещениях в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга" установлено, что на территории Санкт-Петербурга оплата коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителям в жилых помещениях в многоквартирных домах, осуществляется исходя из общей площади жилого помещения.

Оснований для обязания ГУП«Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», АО «Невский Экологический Оператор», Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», АО «ЕИРЦ СПб», АО «Невский экологический оператор ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату суд не усматривает.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчиков предоставить истице льготу и произвести перерасчет с 01.03.2022 по 28.02.2025, с учетом того, что оснований для перераспределения размера задолженности за прошлый период до подачи иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 –– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, распложенного по адресу; <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО4 - в размере 2/3 доли, ФИО2 и ФИО9 ФИО1 - в размере 1/3 от доли начисленной оплаты.

Обязать ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО4 - в размере 2/3 доли от начисленной оплаты, ФИО2 и ФИО9 ФИО1 - в размере 1/3 доли от начисленной оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025