Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибиряк-3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с вышеуказанным иском, в обоснование иска указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644077, <адрес>, находится на управлении ООО УК «Сибиряк-3». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 644077, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Тариф за обслуживание жилья на 2020 установлен Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра. Тариф за обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65.45 рублей с одного квадратного метра. Должник не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 960,89 рублей, в связи с чем просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 960,89 рублей, пеней в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также расходы на юридические услуги 3 000 рублей, расходы на почтовые расходы 298,91 рублей.

Представитель истца ООО УК «Сибиряк-3», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 6, <адрес>.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №, создано ТСЖ «Сибиряк-3».

Решением общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение передать на техническое обслуживание указанный дом в управляющую компанию ООО УК «Сибиряк», заключив с последней договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор поручено заключить ТСЖ «Сибиряк-3». Этим же решением общего собрания утвержден проект договора, решено установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях. Во исполнение указанных решений ТСЖ «Сибиряк-3» ДД.ММ.ГГГГ. заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках которого последнее обязалось осуществлять техническое обслуживание (содержание) общего имущества многоквартирного адрес, его текущий ремонт, а также оказывать организационные услуги (пункт 2.2, 2.2.1 договора).

ООО УК «Сибиряк» в заявленный период с <данные изъяты> г. осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о поручении ТСЖ «Сибиряк-3» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3».

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Сибиряк», ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № между теми же сторонами передано право требования от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» по всем обязательствам, права требования по которым подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, но не исполненными до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена стороны нового кредитора, все права требования к должникам со стороны ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк», вытекающие из обязательств по оплате за обслуживание помещений в адрес, переданы ООО УК «Сибиряк-3», в том числе и права требования к ответчикам, вытекающие из принятого решения по настоящему делу.

Тариф за обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ. установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. согласно протокола № в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла обязанности по внесению оплаты услуг за содержание общего имущества МКД, коммунальных услуг, текущий ремонт, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 70 960,89 рублей, пени в размере 5 000 рублей.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ответчиком обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не исполнена, что послужило основание для обращения ООО УК «Сибиряк-3» в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № (далее - Правилам №), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что факт оказания управляющей компанией в спорный период услуг по содержанию помещений многоквартирного дома подтверждается материалами дела, и не оспорен достаточными допустимыми доказательствами стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, обладая на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 33 Правил №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержден на 2021 год Постановлением Администрации <адрес>, а также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол №).

Основания для применения каких-либо иных тарифов у суда отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, квартира, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №, общая площадь жилого помещения, жилого дома, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: площадь ниш высотой 2 метра и более, включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать».

Как следует из п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено.

Таким образом, суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности применения тарифа за содержание и ремонт общего имущества, установленного Постановлением Администрации <адрес> и решением общего собрания собственников, с учетом коэффициента приведения.

Факт производства и оплаты указанных услуг подтверждается содержащимися в материалах дела актами выполненных работ и платежными документами.

Кроме того, ответчиками за спорный период не представлено письменных доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, ненадлежащего исполнения договора ООО «УК «Сибиряк-3».

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «Сибиряк-3» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 70 960,89 рублей.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представило.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной ко взысканию пени в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 4 000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 298,91 рублей по отправке искового заявления в адрес ответчика. Общая сумма судебных расходов составила 7 298,91 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 сумму понесенных ООО УК «Сибирь-3» судебных расходов в заявленном размере 7 298,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <данные изъяты> в пользу ООО УК «Сибиряк-3», ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 960,89 рублей, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 7 298,91 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>