(УИД) 05RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 г. с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре судебного заседания Мухатовой Н.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2025 г. по исковому заявлению представителя ФИО2 в интересах ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 о признании право собственности на земельный участок недействительным,

установил:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 ФИО19 и ФИО3 ФИО20:

- о признании договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2022 года заключенным между ФИО3 и ФИО4 недействительны;

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации, права на земельный участок площадью 15 соток за № 05:01:000001:9129 от 17 ноября 2022 года на имя ФИО4, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан;

- о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 февраля 2022 года заключенным между ФИО5 и ФИО3, недействительным;

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации, права на земельный участок площадью 15 соток за № 05:01:000001:9129 от 22 февраля 2022 года на имя ФИО3, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан.

В обосновании иска указано, что ФИО1 в 2013 году приобрел у жителя с. Бабаюрт, ФИО6 земельный участок площадью 15 соток, за 82500 (восемьдесят две тысяча пятьсот) рублей, расположенный на окраине с. Бабаюрт в районе «Новые планы», который по документам ранее принадлежал жителю с. Бабаюрт ФИО5

2

С того времени, ФИО1 на купленном земельном участке никаких строительных работ не производил и земельный участок на свое имя не переоформлял.

В мае 2023 года, истец решил оформить купленный земельный участок на свое имя, и начать на нем строительные работы, когда подал, документы на оформление в МФЦ ему сообщили, что данный земельный участок с 17 ноября 2022 года, числится за ФИО4 и что у него имеется полный пакет документов на данный земельный участок.

ФИО1 в дальнейшем встретился с ФИО4 и выяснил у него, по какому праву и каким образом, он оформил на себя принадлежащий ему земельный участок. ФИО4, пояснил, что в ноябре 2022 года, он этот земельный участок приобрел у ФИО3 и выяснял у нее, когда и у кого она приобрела данный земельный участок. При встрече с ФИО3, истец выяснил, что в феврале 2022 года она купила данный земельный участок у ФИО7, который по документам принадлежал ФИО8

Его доверитель по поводу незаконного оформления принадлежащего ему земельного участка 19 августа 2023 года обращался в отдел полиции Бабаюртовского района с заявлением для принятия мер в отношении ФИО7

14 сентября 2023 года отдел дознания МВД Бабаюртовского района рассмотрев заявление ФИО1, принял решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7, в котором указал, что земельный участок является спорным и поэтому поводу ФИО1 предложено обратиться в суд в гражданском порядке.

В настоящее время, земельный участок принадлежащий ФИО1, согласно выписки Единой государственной регистрации недвижимости Республики Дагестан числится за жителем с. Бабаюрт ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3, иск не признала и просила в его удовлетворении отказать. Указав, что ей продали участок, в свою очередь она его тоже продала ФИО4

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо нотариус с. Бабаюрт ФИО9, показала суду, что доверенность удостоверена ею, до составления доверенности к ней обратилась ФИО7, она потребовала, чтобы к ней с паспортом явился ФИО10. ФИО10 явился с паспортом, до оформления доверенности мы с ним беседовали, какая ему нужна доверенность, с его слов составила

3

доверенность, которую он подписал лично, а также сам расписался в книге. При разговоре с ФИО10, он понимал свои действия и руководствовался ими. Доверенность была выдана на один год и ФИО10 об отмене доверенности не обращался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, показал, что ему был выделен земельный участок 15 кв.м. в районе совхоза «Дагестан», со всеми правоустанавливающими документами. В 2013 году он решил уехать в Тульскую область и продать земельный участок ФИО6 Хункеру, все документы, которые были у него он передал последнему. ФИО6 в свою очередь продал другому лицу, а тот перепродал. В 2023 году к нему приехала ФИО7, которая спросила у него про участок, он сказал ей, что участок продан. ФИО7 сказала, что хочет оформить ранее принадлежащий ему участок на себя и для этого ей нужна доверенность. Чтобы оформить доверенность ему нужно с ней сходить к нотариусу, он ей сказал, чтобы она всё сама оформила, он все подпишет, так как считал, что она очередной покупатель. ФИО7 сказала, что его бывший земельный участок куплен её дядей, он не зрячий и не ходячий, поэтому она занимается всеми этими документами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, суду показал, что он купил земельный участок на территории совхоза «Дагестан» у своего свояка за 30000 рублей, тот уезжал в г. Тюмень. Тот передал ему все документы на данный земельный участок, технический паспорт был оформлен на ФИО10. Через один год, он продал земельный участок ФИО11 за 50000 рублей и передал имеющиеся у него документы, а тот в свою очередь продал участок своему соседу ФИО1.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что её дядя ФИО12 в 1998 году купил земельный участок, так как он инвалид, не зрячий и не может ходить. Он попросил её найти ФИО10 и переоформить земельный участок на него. ФИО7 поехала к ФИО10 и попросила последнего поехать с ней, ФИО10 сказал, что поехать с ней не может, так как у него больная мать. Он нотариально заверил доверенность на её имя, она в свою очередь оформила земельный участок на своего дядю и после продала ФИО3.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела, видно, что выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 мая 2023 года подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в Чеченской Республике, г. Грозный, городок ФИО13, д. 22, кв. 2 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного

4

подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан.

Согласно выписки из приказа № 135 от 23 ноября 1990 года по совхозу «Дагестан» ФИО5 выделен земельный участок 0,15 га для строительства жилого дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером: 05:01:000001:9129, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан, категория земель: земли населенных пунктов, получатель выписки: ФИО7 ФИО23 (представитель правообладателя), правообладатель ФИО5.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 2 февраля 2022 года, усматривается, что ФИО10 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя – ФИО7 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом с. Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан – ФИО9 ФИО25 и ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан, стоимостью 200 000 (двести тысяч) рублей.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 10 ноября 2022 года, видно, что ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> с/з Дагестан, стоимостью 100 000 (сто тысяч) рублей.

Как усматривается из заявления ФИО1, поданного на имя исполняющего обязанности начальника ОМВД России по Бабаюртовскому району Республики Дагестан, ФИО1 просит привлечь ФИО7 к ответственности, за преступление, предусмотренное статьей 159 УК РФ.

Согласно постановления № 339 от 14 сентября 2023 года об отказе в возбуждении уголовного дела старшего дознавателя отдела МВД России по Бабаюртовскому району подполковника полиции ФИО14, усматривается, что отказано в возбуждении уголовного дела на основании пункта 1 части 1 статьи 24 УПК РФ в отношении ФИО7, за отсутствием какого-либо преступления.

5

Как следует из заявления ФИО5 от 27 января 2025 года, последний обратился к начальнику ОМВД России по Бабаюртовскому району Республики Дагестан, с просьбой о привлечении к уголовной ответственности ФИО7

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 февраля 2025 года участкового уполномоченного отдела МВД России по Бабаюртовскому району старшего лейтенанта полиции ФИО15, усматривается, что отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7, за отсутствием состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 УК РФ.

В силу статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью и не действительна с момента ее совершения.

Между тем, пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки, каждая из сторон обязаны возвратить другой все полученное по сделке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 стороной спорных сделок между сторонами не являлся.

Учитывая установленное, суд приходит к выводу о том, что сделки, которые истец просит признать недействительными из которых он стороной не являлся, не будет основанием для передачи в собственность истца указанного спорного земельного участка и не могут привести к восстановлению прав истца, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

6

В удовлетворении искового заявления представителя ФИО2 в интересах ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 о признании право собственности на земельный участок недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2025 г.

Председательствующий З.М. Джалаев