ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное здание, в обоснование исковых требований указав, что истец является собственником нежилого здания литер И, расположенного по адресу: <...>/, общей площадь 41,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13.04.2018г. Также истцу принадлежит на праве собственности 247/8059 доли земельного участка площадью 8056 кв.м. по пл. Покровская/. В 2019г. без составления какой-либо проектно-сметной документации истцом была осуществлена реконструкция данного здания, которая заключается в возведении пристроя, общей площадью 55,9. В связи с чем, общая площадь здания стала составлять 97,0 кв.м, площадь здания 102,7 кв.м. В связи с тем, что данные работы истец осуществлял без проектной документации, зарегистрировать право собственности на здание литер И в административном порядке не представляется возможным.

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: литер – И, общей площадью 97,0 кв.м., площадью здания 102,7 кв.м., находящееся по адресу: , пл. Покровская/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, ее представитель по доверенности ФИО2 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации МО «город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец ФИО1, является собственником нежилого здания литер И, расположенного по адресу: <...>/, общей площадь 41,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13.04.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021г.

Также истцу принадлежит на праве собственности 247/8059 доли земельного участка площадью 8056 кв.м. по пл. Покровская/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2021г.

В 2019г. без составления какой-либо проектно-сметной документации истцом была осуществлена реконструкция данного здания, которая заключается в возведении пристроя, общей площадью 55,9.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 97,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 10.12.2020г.

Как следует из технического заключения ООО «АРХИВЭЛ» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: , пл. Покровская/, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, данное здание пригодно для эксплуатации.

Экспертным заключением от 15.04.2021г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в » подтверждено, что здание лит.И, расположенное по адресу: , пл. Покровская/, возможно использовать под размещение офиса при условии соблюдения требований СП -20.

Размещение здания общего назначения, расположенного по адресу: , пл. Покровская/, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «НЕГУС-ПБ» о противопожарном состоянии объекта от 18.11.2021г.

Из письма управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «», следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию нежилое здание, расположенное по адресу: , ул. пл. Покровская/ не значится. Учитывая, что разрешение на реконструкцию нежилого здания не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству представителя истца назначена и проведена ИП ФИО3 судебная строительная - техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения ИП ФИО3 от 16.06.2022г., объект экспертизы - реконструированное нежилое здание по адресу: , пл. Покровская/ , по первым трем пунктам критерий соответствует требованиям отнесения его к зданиям капитального типа - объектам капитального строительства. Нежилое здание (литера И) по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений и основные несущие конструкции нежилого здания соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, другим нормативным требованиям и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям и действующим на территории Российской Федерации, что позволяет эксплуатировать его в качестве офиса (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»). Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Соответствие планировочному решению и параметрам строительных конструкций и инженерно-технического оборудования, требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания (литера И) по адресу: , пл. Покровская/ , обеспечивают безопасное нахождение людей в здании, не допускают риск причинения вреда имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, обеспечивают нормальные условия эксплуатации нежилого здания и позволяет эксплуатировать объект без угрозы жизни и здоровью граждан, что таким образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое реконструированное здание (литера И) общей площадью 97,0 м2 по адресу: , пл. Покровская/ , находится в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020343:10 площадью 8059 м2. Реконструированное здание (литера И) соответствует требованиям Правил землепользования и застройки , утвержденным решением городской Думы МО «» от 16.07.2020г. , предъявляемым к нежилым зданиям, расположенным в зоне Ж-3. Территория общего пользования возле реконструированного здания (литера М) по адресу: , пл. Покровская/ , обеспечивает доступность и безопасность путей движения, в том числе эвакуационных, мест целевого посещения и оказания услуги для малом обильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Давая оценку заключению ИП ФИО3 от 16.06.2021г., суд при вынесении решения принимает также его как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно, по мнению суда, обладает степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ, и в судебном заседании стороной ответчиков не опровергнуто.

Также истцом представлены согласия сособственников здания и земельного участка на реконструкцию.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку нежилое здание по адресу , пл. Покровская/ , не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена на земельном участке истца, истец не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 паспорт право собственности на объект недвижимости нежилого назначения литер И, общей площадью 97,0 кв.м., площадью здания 102,7 кв.м., находящееся по адресу: , пл. Покровская/ .

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 22.07.2022 г.

Судья А.А. Аксенов