Дело № 2-5578/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002910-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о передаче объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» об обязании ответчика передать по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру проектной площадью 89,6 кв.м., строительный номер №, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 08.12.2014 г. со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы - стяжка, стены - штукатурка, входная дверь - металлическая, окна и двери на балкон - МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация - стояки, теплоснабжение - внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети - ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения - внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.

В обоснование требований указано, что 08.12.2014 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № Л-А/ЗЭ/1К/П-4, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 3 046 400 руб., цена рассчитывается как произведение общей площади квартиры с понижающим коэффициентом балконов и лоджий, которая составляет 89,6 кв.м, и стоимости одного квадратного метра - 34 000 руб. Оплата застройщику произведена в полном объеме, в размере 3 046 400 руб. Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью 89,6 кв.м., строительный номер №, на 3 этаже в 4 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2018 г. по делу № А32-30435/2017 требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве №. ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017. ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: № ОГРН: №) переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764, 24 руб. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. В рамках дела № А32-30435/2017 установлен факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора долевого строительства №, оплата застройщику произведена в размере 3 046 400 руб. Включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью 89.6 кв.м, по договору долевого участия №. 26.12.2022 г. в рамках дела № А32-30435/2017 Арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: №, ОГРН: №). 03.09.2024 истец обратился к ответчику с досудебной претензией о передаче по акту приема - передачи объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру проектной площадью 89,6 кв.м., строительный номер 1, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. До настоящего времени добровольно вышеуказанные требования ответчиком не удовлетворены.

Истец и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Юг-ГарантСтрой» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2014 08.12.2024 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3.

Объектом договора долевого строительства является квартира, строительный номер №. площадью 89,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО 17.05.2019 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2018 по делу № А32-30435/2017 включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве №, трехкомнатной квартиры проектной площадью 89,6 кв.м., строительный номер №, на 3 этаже в 4 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017. ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: №. ОГРН: №) переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764, 24 руб.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. В рамках дела № А32-30435/2017 установлен факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора долевого строительства №, оплата застройщику произведена в размере 3 046 400 руб. Включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью 89.6 кв.м, по договору долевого участия №. 26.12.2022 г. в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: №, ОГРН: №).

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту" переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору № произведена в полном объеме. Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом Краснодарского края несостоятельным (банкротом).

Объект незавершенного строительства (МКД) передан ответчику для завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет правового значения, что в настоящее время застройщик банкрот, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 9-КГ16-10).

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г. указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика передать ему по акту приема - передачи объект долевого строительства в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 08.12.2014.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» передать ФИО1 по акту приема - передачи трехкомнатную квартиру проектной площадью 89,6 кв.м., строительный номер № расположенную на 3 этаже в 4 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>., в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 08.12.2014 г. со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы - стяжка, стены - штукатурка, входная дверь - металлическая, окна и двери на балкон - МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация - стояки, теплоснабжение - внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети - ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения - внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: