Дело № 2-1276/2023
УИД 33RS0008-01-2023-001952-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Карповой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Копасовой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 27.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.
В обоснование иска указано, что мать ФИО2 - ФИО3 04.07.1978 приобрела у ФИО4 жилой дом общей площадью 38,1 кв.м по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем Золотковского поселкового Совета депутатов трудящихся за №13.
ФИО3 умерла 18.01.2019. На момент смерти она проживала в указанном доме. Наследниками после смерти ФИО3 являются ее дочери: истец ФИО2 и ФИО5, которая от причитающейся ей доли наследства отказалась. Истец в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратилась. Впоследствии при обращении к нотариусу ей стало известно, что свои права на жилой дом по договору купли-продажи ее мать ФИО3 в БТИ не зарегистрировала.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный жилой дом, что является технической ошибкой кадастрового учета.
ФИО2 в установленный законом срок фактически вступила в управление наследственным имуществом, поскольку с момента смерти матери следит за состоянием жилого дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное имущество.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что путаница в статусе жилого помещения возникла в связи с возведением пристройки к основному строению. В действительности жилой дом имеет один вход, на части не разделен, что подтверждается техническим планом здания, других сособственников спорного жилого помещения не имеется. Как следует из договора купли-продажи от 04.07.1978 спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м., однако земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит. После вынесения решения суда вопрос о выделении истцу земельного участка для использования жилого дома будет разрешен местной администрацией. В настоящее время в администрации на утверждении находится схема расположения земельного участка. Спора о наследственном имуществе не имеется. Сын ФИО3 – ФИО6 умер через два года после рождения. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04.07.1978 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи целого жилого дома общей площадью 38,1 кв.м, расположенного в <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м (л.д.10-11). Указанный договор удостоверен секретарем Золотковского поселкового Совета депутатов трудящихся, зарегистрировано в реестре за №.
В договоре указано, что документ подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета депутатов трудящихся по месту нахождения (БТИ).
Как следует из пояснений представителя истца и следует из материалов дела, ФИО3 надлежащим образом договор купли-продажи в органах БТИ не зарегистрировала.
По сведениям Межрайонного отдела №4 ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от 15.03.2023 №96-01-09 (л.д.14), право собственности по адресу: <адрес>, в БТИ не зарегистрировано (л.д.14).
Вместе с тем из ответа Межрайонного отдела №4 ГУП ВО «БТИ» от 18.07.2023 следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.07.1978 рег. <адрес> (договор отсутствует) (л.д.45)
18.01.2019 ФИО3 умерла, о чем отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области 21.01.2019 составлена запись акта о смерти № (л.д.51).
Из пояснений представителя истца установлено, что ФИО2 со дня смерти матери ФИО3 фактически приняла наследственное имущество, пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, что также подтверждается справкой администрации МО пос. Золотково (Сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 25.07.2023 (л.д.92)
ФИО5, являющаяся также наследником первой очереди после смерти матери ФИО7, отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО2, что подтверждается заявлением от 09.09.2019, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре за № (л.д.12).
Других наследников, претендующих на наследственное имущество, материалы дела не содержат.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.07.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.53).
По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 и 27.09.2023, на кадастровом учете с 17.11.2011 состоит: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:14:002408:42, площадью 55,3 кв.м, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ; квартира №1 с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м; квартира № с кадастровым номером №, площадью 16,7 кв.м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вместе с тем из содержания договора купли-продажи жилого дома от 04.07.1978, заключенного между ФИО4 ФИО3, а также технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-20) следует, что спорное строение является жилым домом общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью – 18,7 кв.м. Единоличным собственником жилого дома является ФИО3, что также подтверждается сведениями представленными администрацией МО пос. Золотково на основании похозяйственной книги, из которых следует, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь дома – 38,1 кв.м., оборудованная (жилая) – 18,7 кв.м., число комнат – 2. Дом бревенчатый, одноэтажный (л.д.57,60-64).
Отсутствие разделения жилого дома на квартиры также подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 19.04.2023 (л.д.22-27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое здание не отвечает признакам многоквартирного дома (ч.6 ст.15 ЖК РФ), в связи с чем имеются основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части назначения здания по указанному адресу на жилой дом, а также снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в указанном здании: квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на жилой дом, а также снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в указанном здании: квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2023