РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года город Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1022/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленного требования указано следующее.
Истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности на вышеуказанную квартиру явилось решение Ефремовского городского суда от 16 мая 2005 года. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является одноэтажным домом, состоящим из двух квартир (№1 и №2), имеющих отдельные входы, на прилегающем к дому земельном участке расположены надворные постройки. Квартира истца является частью жилого дома №5, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного двухквартирного строения, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеет отдельный вход на прилегающий к жилому помещению земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего, спорное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме. Признание спорного жилого помещения частью жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на указанное жилое помещение и на прилегающий к нему земельный участок.
Просит суд признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую истцу по праву собственности, частью жилого дома; расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила суд признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв. м, кадастровый №, принадлежащую истцу по праву собственности, состоящую из коридора площадью 8,3 кв. м, (литер А), жилой комнаты площадью 15,7 кв. м. (литер А), жилой комнаты площадью 12,5 кв. м. (литер А), санузла площадью 1,8 кв. м. (литер А), ванной площадью 2,8 кв. м. (литер А), жилой комнаты площадью 13,3 кв. м. (литер А), кухни площадью 12,3 кв. м. (литер А), кладовой площадью 0,9 кв. м. (литер А), кладовой площадью 0,6 кв. м. (литер А), пристройки площадью 5,4 кв. м. (литер a2), пристройки площадью 8,4 кв. м. (литер а3), пристройки площадью 5,9 кв. м. (литер а2), домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. Руководитель аппарата администрации МО г.Ефремов ФИО3 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
В судебном заседании истец уточнила заявленное требование, просила суд: признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: обозначенных на плане технического паспорта литерой «А»: пом.№1 - площадь 8,3 кв.м., пом№2 - площадь 15,7 кв.м, пом.№3 - площадь 12,5 кв.м, пом.№4 - площадь 1,8 кв.м, пом.№5 - площадь 2,8 кв.м, пом.№6 - площадь 13,3 кв.м., пом.№7 - площадь 12,3 кв.м, пом.№8 - площадь 0,9 кв.м; пом.№9 - площадь 0,6 кв.м; Лит. а2: пом.№1- площадь 5,4 кв.м., пом.№2- площадь 5,9 кв.м.; Лит. а3: пом.№1- площадь 8,4 кв.м.
Выяснив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ установлено, что в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.
В силу Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец является единоличным собственником 3-комнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22 июля 2005 года.
Квартира истца входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 71:08:060303:767.
По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 7 июля 2022 года, многоквартирный одноэтажный дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания 190,0 кв.м., общая площадь квартир составляет 160,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартир - 95,6 кв.м., в состав указанного жилого дома входят:
- трехкомнатная квартира общей площадью 87,9 кв.м., из них - площадь квартиры 68,2 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м.,
- четырехкомнатная квартира общей площадью 102,1 кв.м., из них - площадь квартиры 92,4 кв.м., жилая площадь 54,1 кв.м.
В состав трехкомнатной квартиры общей площадью 87,9 кв.м. входят:
- обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой "А": коридор (номер по плану 1) площадью 8,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,7 кв.м, жилая комната (№3) площадью 12,5 кв.м, санузел №4 площадью 1,8 кв.м, ванная №5 площадью 2,8 кв.м, жилая комната №6 площадью 13,3 кв.м., кухня №7 площадью 12,3 кв.м, кладовая №8 площадью 0,9 кв.м., кладовая №9 площадью 0,6 кв.м.;
- обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой "а2" пристройка №1 площадью 5,4 кв.м., пристройка №2 площадью 5,9 кв.м.;
- обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой "а3" пристройка №1 площадью 8,4 кв.м.
По сведениям ЕГРН от 2 сентября 2022 года многоквартирный одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания 160,6 кв.м.
Ответчик по делу ФИО2 является единоличным собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17 февраля 2021 года.
Согласно техническому заключению №1-12-04-488 от 26 августа 2022 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», принадлежащая истцу на праве собственности трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,3 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 1, лит. А); жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2, лит. А); TOC \o "1-5" \h \z жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); санузла площадью 1,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А); ванной площадью 2,8 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 5 лит А); жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); кухни площадью 12,3 кв.м (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); кладовой площадью 0,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. А); кладовой площадью 0,6 кв.м (на поэтажном плане помещ. 9, лит. А); пристройки площадью 5,4 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а2); пристройки площадью 5,9 кв.м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. а2); пристройки площадью 8,4 кв.м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а3).
Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Из изложенного следует, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира с кадастровым номером № фактически является домом блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: обозначенных на плане технического паспорта литерой «А»: пом.№1 - площадь 8,3 кв.м., пом№2 - площадь 15,7 кв.м, пом.№3 - площадь 12,5 кв.м, пом.№4 - площадь 1,8 кв.м, пом.№5 - площадь 2,8 кв.м, пом. №6 - площадь 13,3 кв.м., пом.№7 - площадь 12,3 кв.м, пом.№8 - площадь 0,9 кв.м; пом.№9 - площадь 0,6 кв.м; Лит. а2: пом. №1- площадь 5,4 кв.м., пом. №2- площадь 5,9 кв.м.; Лит. а3: пом. №1- площадь 8,4 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.